台積電還沒正式落腳嘉義 房價3年已暴漲8成 專家曝2大隱憂

近日行政院副院長鄭文燦宣布台積電先進封裝廠確定落腳嘉義，讓區內房市喜上眉梢，觀察指標區域房價近3年其實已狂飆3~8成，專家提醒，在房價短期漲幅過速，且區域民眾所得仍偏低的兩大隱憂下，民眾此時若進場追價恐怕風險不小。

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台積電確定落腳嘉義，近期還有華泰名品城進駐嘉義高鐵特區等利多，讓太保市的房價飆漲。根據實價資料顯示，位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」2021~2023年間的房價，短短3年時間分別漲了83%、32%，近1年大樓平均成交價每坪約28萬元，而且預售新案目前都已站上3字頭。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，近年太保市發展題材不斷，讓房市充滿想像空間，吸引人口入住，因此帶動人口與戶數直線走高，去年戶數1萬4467戶，較2013年10年前增加2484戶、增幅21%；去年底人口數3萬9299人，10年來也增加2276人、增幅6%，不斷入住的人口可望對區域房市帶來相當支撐效果，顯示這幾年的房價並非只是虛漲。

▼嘉義科學園區受惠的兩大區，近3年房價早已飆漲逼近3字頭。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

房價已近3字頭 屋主開出「未來價」 

不過陳傑鳴仍提醒，短短3年時間房價狂飆3~8成，從1字頭跳到逼近3字頭，預售開價更有開始往4字頭逼近的趨勢，「這就有點漲勢過速了！目前已經很多屋主開出『未來價』在測試市場水溫，民眾若不察而輕易追價，風險恐怕不小」。

另外根據財政部公布的「110年度綜所稅統計初步核定專冊」的資料顯示，太保市在2021年綜合所得稅申報的綜合所得平均數僅67.3萬元，如果是中位數更僅有47.7萬元，陳傑鳴推算，如此的所得每月適合房貸金額僅約2萬元，要負擔目前區內新案兩房加上車位就要逼近千萬元的開價，「買房會很吃力！」

陳傑鳴認為，在目前區域所得尚未明顯提升下，房價飆漲與投資客炒作，對於在地客衝擊不少，值得政府單位注意，更須嚴防炒作。他進一步建議，雖然近年台積電設廠題材是房市的不敗保證，不過購屋者還是要多留意進駐的進度與區域發展狀況，避免發展不如預期、一買就套牢。

▼嘉義高鐵特區的預售案開價有往4字頭逼近的趨勢。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）