聚焦真相／房市交易量縮盤整 專家曝買房最佳時機

平均地權條例上路後，各地的房市交易量都下滑，不少人預期房價將會下跌，而明年將會是買屋入手的好時機，真的嗎？專家怎麼看，今天的聚焦真相！

2021年房市正熱，新竹房價一飛衝天，這個預售屋建案吸引了眾多買家，他們撐著陽傘在排隊等待。另一個場景是台南仁德區預售屋開賣盛況，大批人潮湧入會場，當時的景象非常熱鬧，新建案一屋難求，連前一晚也有好幾十人在寒風中排隊等候。然而兩年後的今天，情況已經完全不同。

房市觀察家何世昌：「今年第三季的推案量大幅度縮減，尤其是在7月平均地權條例實施後，預售屋市場從熱絡轉為比較冷淡一點，交易量縮減新建案尤其明顯。」

根據國泰指數統計，全國成交指數減少了29%，六都新案銷售連續4季下跌，甚至有半數新建案銷售率不到10%，等於一個月內賣不到1成，就連全台推案戶數也較去年同季減少了27.5%。

這樣的數字讓不少人好奇，這是否為房價將要下跌的重要訊號。

房仲業者：「然後我們這邊客廳的部分，你可以看到就是非常的寬敞。」

這天我們跟著房產投資人一起到新北市蘆洲一間舊公寓看房，房仲介紹之餘，他也仔細檢查每個細節。

房產投資人顏博志：「這水壓都非常強，它連轉到熱水去，水壓也沒變小。」

從水電系統到空間結構都是未來轉手或出租的利潤關鍵，而像這樣子看房跑點是顏博志每天的固定行程，他的購屋計畫絲毫不受房市波動影響。

房仲業者：「顏先生這邊請。」

房產投資人顏博志：「我每天至少都還會看一兩間房子，每天就是可能不漲不跌然後盤整，老實講我覺得最近的時機點，真的是蠻適合出來看房子的。」

只是並非多數人都如此樂觀，根據永慶房屋第4季趨勢前瞻報告顯示，有44%民眾認為明年才是最佳購屋期，而也有三成左右預期房市會降價。

台經院智庫總監劉佩真：「賣方其實對價格還是有一定的堅持，但買方會覺得目前是面臨供過於求的狀況，那麼房價應該要有下跌的空間，所以反而就在這樣的一個僵局當中可以看到整個房市，還是處於比較觀望的一個態勢。」

房市觀察家何世昌：「（的確）因為買氣轉冷的關係，有部分建案已經開始在讓利銷售，不過讓利的幅度大家不要想說會有10%、20%，通常讓利到 2%、3%趴已經是業者能接受比較大的一個底線。」

即便微幅降溫，但專家一致認為未來跌幅空間不大，畢竟對建商來說物料上漲和人力缺工下，成本已然提升再加上台經院預估明年經濟成長率可達3.15%，選後政局對房市干擾也將會降低，專家大膽推測未來房市會慢慢回溫。」

台經院智庫總監劉佩真：「但是後續政府在這個打炒房的一些措施，就比較是針對投資客的這個部份來進行著手，所以當然現在在投資客的部份，已經看到在房市的部份，他其實相對的他的一個投報率是比較低的，所以相對來說就是目前的一個買盤，就會是比較是以自住剛性的部份為主的。」

政府打房確實在新屋市場擊退投資客，同時也祭出青安房貸對首購族釋出利多，房產專家普遍認為此時房價盤整議價空間較大或許也是入手的好時機。