央行利率連3凍 房市管制按兵不動 7大關鍵問答一次看
(2024/12/20 08:46)房市熱到賴正鎰也傻眼!他估8月「這件事」 股房市又要來一波
政府接連打炒房但效果有限,今年房市仍逆勢向上,讓鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰直呼,「自己是開發商也很傻眼!」不過他今(8)日指出,被管制5年的回流台資將於8月起逐批鬆綁,多數可望投入股市與房市,估計下半年新推預售案銷售會加快、大面積及整棟新商辦行情看俏,「不動產行情未來3年持續穩健」。
根據各不動產開發公會的申報開工資料統計,六都在今年上半年推案戶數約4.41萬戶,比去年同期的4.57萬戶小幅減少3.6%,以新北市和台南市減幅達2成最明顯,台中市年增14.6%最多,高雄市年增11.2%次之;台北市則因為都更案件增加,推案戶數年增8.2%。
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儘管六都預售推案總戶數稍減,但總銷金額規模卻一舉突破兆元達到1兆1807.4億元,較去年上半年成長21.5%,又以高雄市成長56%居冠,房價補漲效應最明顯,預估今年仍是「量穩、價微揚」格局,在房價續漲下,全國推案總銷可望突破去年2.1兆元,有機會挑戰2.3兆元。
▼六都今年上半年預售推案一舉突破兆元。(圖/鄉林集團提供)
台商回流資金推升股市 房市可望搭順風車
賴正鎰分析,政府持續打房讓投資客縮手,但碳費實施、電價調整,營建成本墊高房價。而明明房價愈來愈高,現階段卻還很多人前仆後繼搶著上車,他觀察,目前成交的兩大族群之一是游資太多分散置產,包含台商回游資金推升股市指數飆上2萬4000點,都可望讓房市搭順風車。
另外則是首購與換屋族,賴正鎰接著說明,原本期待打房後房價回檔再撿便宜的首購族,眼看今年房價絲毫沒有鬆動,擔心再等下去,恐怕追不起房價漲幅,趁著低利及新青安方案紛紛進場,「他們都是預期房價續漲,深怕將來更貴而買不起」,加上部分建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,因此創造出高成交率。
至於7月正式實施的囤房稅2.0,部分房東會將稅金轉嫁到房租,有的則趁機出脫,賴正鎰認為將影響下半年多屋族的資產配置,以及開發商購地與推案規劃。此外,明年將進入縣市長選舉年,可持續觀察政府是否再推新利多政策或持續打壓房市,不排除屆時建商將放緩推案速度,或部分樓層封盤,拉慢銷售速度。
▼賴正鎰點出明年房市六大趨勢。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
對於明年房市,賴正鎰點出六大趨勢,包括受到電價調漲影響,物價上漲壓力大,導致營建成本持續波動,明年房價欲小不易;科技業持續帶來大利多,又以南台灣房價起飛快速,科技設廠周邊房市會更熱門;土地、建材漲勢不斷之下,建商轉攻都更合建與危老市場,雙北都更合建及危老重建案量將暴增。
另外,央行加強七大都會區購屋信用管制,會讓置產買盤往其他區域延伸;電商及科技業擴廠需求,帶動商辦、工業地產需求,商辦、廠辦產品大力崛起;政府則續推社會住宅,推動新興重劃區的交通建設,也會刺激拉升當地房價。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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