台積電進駐高雄！「這兩區」空屋率卻不減反增 專家曝原因

台積電設廠議題持續發酵，尤其廠區興建中的高雄市，為近年最大受惠縣市，根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅（俗稱空屋），高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了，相較上半年減少約0.06個百分點，其中左營區半年減少1089宅、空屋率減少1.28個百分點最明顯，也是高雄唯一去化上千宅的行政區。

對於高雄空屋率下降的狀況，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，與人口遷入成長息息相關，近年國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，房市剛需表現強勁，自住、租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實際居住人口也增加，因而帶動空屋率下降。

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此外，帶有建設紅利的新興重劃區，因房價較親民，深受首購族青睞，李家妮指出，這些地區隨著建設機能逐步到位，自住率也拉升；加以囤房稅2.0上路，為避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，有助區域空屋率下降。

▼左營區機能完善，近半年空屋率下降不少。（圖／台灣房屋集團提供）

台積電第一環蛋黃區 左營半年少1089間空屋 

進一步觀察高雄各行政區的空屋狀況，扣除偏鄉之後，減少最多的前3名依序為左營區減1.28個百分點、橋頭區減少1.13個百分點、前金區減少0.68個百分點，又以左營半年少1089宅最多。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原本就是購屋及就業客群熱門首選，近年再受惠產業紅利，左營區是距離台積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁。

另外陳揚智補充，左營邊陲區儒舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦為區域增添不少自住買氣。

▼左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

空屋率下降第2的橋頭區，陳揚智指出，橋頭區自帶橋科利多，亦同屬台積電概念區，新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚待發展，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓親民，亦受首購族青睞，外溢效應也帶動區域人口快速攀升。

前鎮楠梓投資比例增 空屋率反上升

不過數據也出現空屋率攀升的行政區，第1名為前鎮區增加0.48個百分點，其次為楠梓區及岡山區，雙雙增加0.37個百分點。李家妮解釋，前鎮及楠梓區是高雄未來AI發展重鎮，前者為亞灣區開發範疇之一，後者主要受惠台積電設廠，這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增，投資置產比例高，亦不乏替未來就業先行置產的客群。

李家妮補充，但由於目前台積電廠房仍在興建中、亞灣區整體建設也尚未完全到位，因此雖買氣積極，自住型人口還沒進駐，空屋比例也相對升高。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）