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(2024/09/12 17:32)獨/租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬 房東說話了
![獨/租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬 房東說話了](/Images/image_default.jpg)
台中市南屯區創意蔬食速食餐廳旗艦店「熱浪島南洋蔬食茶堂」,上月初宣布因店租9年從40萬元漲3倍至120萬元吃不消,將於9月底結束營業。不過近期該店面招租資訊降至月租90萬元,其實少了3樓增建空間而變相降租。《東森財經新聞》也獨家掌握到房東說法,坦言隨著各項稅金增加、貸款升息等,開出的租金「反映成本、符合行情」。
熱浪島旗艦店位於台中市南屯區環中路四段與向上路三段,整棟3層樓含2樓合法建物、3樓增建空間,總使用坪數約360坪。上月房東拉出紅色招租看板,餐廳也在粉專公告因租約到期不再續約,將於今年9月底結束營業。
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當時餐廳負責人廖小姐受訪時表示,店面斥資約2000萬元裝潢,本來租金是40萬元,陸續調漲到大概50萬元,每月營業額要350萬元才能打平成本,去年談續約時房東直接漲到120萬元,等於每月營業額要達到1500萬元,「壓力真的太大,根本撐不下去,只好告別9年的努力」。
▼7月初房東掛出招租看板。(圖/東森新聞資料照)
漲租3倍爭議後 改以每月90萬元招租
不過1個月後,近期該店面在網路平台招租,租金開價每月90萬元,等於比原本開價降了30萬元。《東森財經新聞》詢問負責招租的房仲業者,澄清並非降租,而是出租1~2樓共約209坪的空間,月租為90萬元,可另外承租增建3樓的約 149坪空間,總租金約100萬元。
21世紀不動產資深經理沈政興認為,從原本承租3個樓層開價每月租金120萬元,到1~2樓租90萬元,可視為變相降租,雖然3樓有獨立出入通道,「但一般而言不太有業者會在1~2樓有其他廠商之下,還單獨承租3樓使用」。
▼7月初房東掛出招租看板。(圖/翻攝591房屋交易網)
房東認反映成本 盼業者理解原委
對於漲租引來的喧然大波,《東森財經新聞》也掌握到房東轉述的心聲,原本與「熱浪島」簽約時即明定租金逐年調漲,但因對方想維持原價,最終決定不續約,基於持有成本的各項稅金高,而且因為土地大、貸款的金額高,近年在升息之下的負擔增加不少,因此認為調漲租金是反映成本,也符合行情。
被稱漲租金逼走「熱浪島」一事,房東也透露尊重前房客的心情與說法,但面臨的成本考量也確實是漲租的原因,藉由媒體熱議之下,也讓有意承租的業者能理解原委。
在地不具名房仲指出,該店面租金總價以該路段來看確實偏高,一般餐廳較難承擔,尤其環中路及向上路一帶餐廳並不集中,不像「熱浪島」因為經營很久,而且主打素食為小眾特定客層,消費者因有口碑而願意主動前往,所以估計可能會以二手車行、家具店或一般公司行號較有承租需求。
沈政興也指出,該店面周邊就是交流道,地點不差,還有停車空間的規劃,但因為土地加建物的整體規模大,可能要更大型的婚宴會館或其他產業才有能力進駐承租。
(封面圖/東森新聞)
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