房價下跌真的好？ 胡偉良示警3衝擊：代價沉重
(2025/04/18 09:26)銀行祭限貸 他喊房價一定跌 網吐槽：經濟的火車頭誒
2024/08/22 17:17 東森財經新聞
近期傳出銀行放款總額已屆滿水位，造成房貸族申貸卡關，甚至出現違約狀況，令人憂心是否衝擊房市，就有民眾認為在銀行祭出「限貸令」之下，購屋族轉趨保守或將改變市場結構，屋主為了刺激消費可能降價，並且逐漸從賣方轉變成買方市場，但說法引來網友吐槽「房價不太可能下修」。
民眾在Dcard發文表示，前幾年房市相對熱絡，買氣超旺而且瘋狂蓋房子，房價也不斷攀升，如今房貸已屆滿水位，貸款開始卡住「情況絕對延續到你崩」，一方面是銀行撥款的財源來自有人存錢或還款，但早期購屋族負擔房價低、還款量也較少，資金流動比較容易，反觀現在貸款額度更高，需求龐大導致撥款困難，才會暫時無法負荷需求。
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原PO認為，貸款卡關者可能被迫變賣房子，但能以高成數購屋、現金消費的畢盡是少數，這些人也是觀望態度，一旦市場乏人問津就可能改變結構，迫使屋主或急售者降價，逐漸從賣方轉變成買方市場，房價就有可能下修。
上述論點吸引網友討論，但多數都不認為房價會降，有人表示「根本不會跌，存款來源重點是法人好嗎，等Q3、Q4科技業交貨，營收存進去明年初就有水位了」、「如果漲了，你要賠我嗎？」、「政府官員說過，房地產是經濟的火車頭，他們不會讓房價跌的」、「問你房子打八折賣要不要？你也不要嘛，放心好了，只會量縮價揚」、「過去一直說會跌的，現在都很後悔還在租房子」。
（封面示意圖／東森新聞）
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