央行罕見提次貸 總裁到底看到了什麼？學者嘆：為時已晚

房市大熱、銀行卻貸不出錢來交屋，央行昨（21）日更出聲要求各銀行研提不動產貸款改善計畫，讓人嗅出不尋常的氛圍，其中意有所指地點出去年房市交易擴增導致不動產貸款集中度逼近歷史高點，又提醒曾有次貸風暴、金融危機先例而防範未然，讓網友感覺「真的危險了」、「新青安是否會誘發房市泡沫」、「會演變成台灣金融風暴嗎？」等疑慮。

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央行指出今年6月底全體銀行不動產貸款集中度提升到37.4%，接近歷史高點的37.9%，有鑒於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例，為防患未然，我國銀行有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善，因此要求於9月6日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。

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有民眾見央行提及「金融危機」後好奇「看到了什麼？那麼急？」許多網友直指「明眼人一看就知道是新青安惹出來的麻煩」、「銀行現金庫存風險因新青安拉抬太多」、「每個月漲5%房價吸走資金，其他產業沒錢了」、「因為股市太熱一堆人不存錢瘋狂買股」、「美國經濟有硬著陸風險，不拆彈不只一起死，還死比美國慘」。

「其實就是新青安政策讓投資客搭順風車，變本加厲、有恃無恐進場！」政大地政系教授林左裕直言，央行上次調升存準率其實就是看出這問題，但動作還不敢太大，這次大動作出聲，可見官方已無法招架這波房市的威力，「現在出手有點為時已晚，但還是得要來補這個（新青安）洞」。

▼房市自新青安上路後大熱。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

林左裕說明，房市前年底其實已經因打房政策在軟著陸，結果剛性需求的買氣被新青安拉上來，今年股市又暴漲，在財富效益下，投資型買盤也順勢一起加入，交易大爆發。

值得注意的是，這波不管是「股市好房市一定好」的投資盤，或是首購年輕人，林左裕觀察，大家都是「預期房市一定會上漲」的心態，著眼未來升值空間，而忽略眼前自己所能負擔的能力，一旦寬限期過後，或未來央行升息，繳不起房貸就被將被迫賣掉。

過去大家預期房價持續會漲，覺得新青安結束後繳不起賣掉還能獲利，林左裕指出，如今在央行示警及管控下，房市回檔、接手的買盤減少，屆時賣不到好的價錢，恐出現「房價溺水」問題。他因此感嘆，新青安不但將年輕人引導至高風險的財務槓桿陷阱，也隱含潛在的違約潮及金融風暴風險。

「新青安的結束，就是房貸危機的開始！」林左裕最後大膽預言，由於優貸5年寬限期結束後難再找人進場接手，會不會造成下一波的金融風暴？就看接下來投資者、賣方的姿態有沒有收斂，讓房市慢慢回檔、軟著陸，才可能避免。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）