銀行限貸惹民怨！央行5點澄清 專家反疑：到底誰的錯？

近期各銀行受到俗稱「不動產放款天條」的《銀行法》第72-2條規定的水位將滿所限，陸續傳出拒絕放款、審核期拉長或排隊等待的狀況，不少民眾指向央行找銀行喝咖啡、祭出「不動產貸款總量管制」所致。不過央行昨（27）晚對此說明，近期民眾申請房貸困難，並非本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所致，並提出5點澄清。

一、自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值1，爰自本（113）年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。

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二、鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度2居高，本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

三、上開自主管理不動產貸款總量措施，係由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

四、本年8月21日及22日本行發布新聞稿3後，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。

五、本行重申未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

對於央行的回覆，馨傳不動產智庫執行長何世昌反問，如果不關央行的事，「那到底是誰的錯？」主因就是《銀行法》72-2規定銀行可貸款在房地產有30%上限，超過就不能貸，貸款水位滿了，就要排隊等，也因此，「金管會、財政部、央行都說不是他們造成的，那嫌疑犯不就只剩銀行了？」

（封面圖／翻攝中央銀行臉書粉專）