大場面來了？ 七都近6萬戶要交屋 專家：湊不出百萬恐斷頭

央行19日祭出第7波打炒房措施，讓房市颳起「金龍風暴」，不少交屋在即的買方急得像熱鍋上的螞蟻。《591實價登錄》統計今年下半年七大都會區預計完工交屋的預售案戶數高達5.7萬戶，前十大行政區又以台中、桃園佔比最高，尤其台中北屯更逾3千戶成為衝擊最大的重災區。

央行祭出第7波選擇性信用管制，針對第2戶限貸擴及全台，同時調降貸款成數上限至5成，並升準1碼，推高未來申貸難度。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，這次央行招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰，可預期接下來第4季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。

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根據《591實價登錄》統計，今年下半年七大都會區即將完工交屋的預售案戶數就有5.7萬戶，交屋戶數最多的區域由台中北屯奪冠，超過3000戶量體即將完工。林哲緯分析，北屯擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數衝上七大都會區第一。

▼今年下半年七大都會區有5.7萬戶預售案即將交屋。（圖／591實價登錄提供）

台中北屯、梧棲 一級戰區臨交屋潮危機

緊接在後的同樣是位在台中的梧棲，下半年預計交屋戶數2676戶，該區在三井OUTLET助攻下，台中港特定區的新建案如雨後春筍般冒出，加上有捷運藍線議題及千萬內親民總價，不僅備受小資族追捧，同時吸引投資客卡位布局。

第三名為新北淡水，下半年有2451戶量體即將完工。林哲緯指出，淡水成交總價僅千萬元出頭，為雙北房價凹陷區，未來還有淡江大橋、淡北道路等建設，交通條件逐步改善，磁吸雙北年輕首購族。

下半年交屋戶數超過2000戶的還有台中西屯，該區為台中蛋黃區，生活機能成熟，向來是交易熱區，尤其七期、水湳經貿園區等精華地段，更帶動西屯房價緊追新北。

桃園中壢也是近年建商積極推案之地，又以青埔高鐵特區新建案密集，該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持，人口快速成長，下半年預計將有2330戶住宅將完工。

▼青埔高鐵特區新建案密集，下半年也有逾2000戶住宅將完工。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

成數若降1成 千萬宅須再湊百萬度難關

台中太平交屋戶數也在2000戶以上，該區過去有台中首購天堂之稱，又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。第七名桃園區則坐擁小檜溪、中路、經國等多個重劃區，新建案遍地開花，下半年完工戶數也有1618戶，該區受惠捷運綠線未來可轉乘至雙北，成為脫北者移居首選，房價與新北差距逐步縮小。

新北另一個上榜的區域是三重，下半年有超過1500戶住宅將交屋，緊鄰北市交通便捷，尤其二重、仁義等重劃區近年買氣熱絡，推升該區房價為榜上最貴。最後則為桃園大園、八德，兩區受惠重劃區推案頻繁，且具入手門檻低的優勢，持續接納周邊外溢買盤湧入，下半年也有千戶以上量體將交屋。

林哲緯表示，對於完工高峰期的地區，在面臨海量申貸需求下，此時若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關，尤其在市場持續收緊資金之際，建議買方應提高自備款因應，若以房價1千萬元為例，當貸款成數調降1成，買方就須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則嚴重恐將面臨斷頭風險。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）