「短期賣房獲利」創新高 學者示警第8波：房價肯定跌

房市炒作氣氛濃，急得央行總裁楊金龍說「給投資客一個LESSON」，逼得總統賴清德國慶演說強調打炒房的決心，「即便得罪特定團體，也在所不惜」，從財政部今年第2季個人房地合一稅收數據便可見，共計3.68萬件新高，其中短期獲利件數佔41.64%，創7季以來新高。學者直言，目前呈現量縮價未跌的局勢，若短期內不壓下來，不用等到12月央行理監事會，可能總統上任半年檢討的11月20日就有新打房政策出現。

財政部數據顯示，今年第2季房地合一稅件數達3萬6852件，是房地合一2.0上路以來新高，觀察其中被判斷有短期炒作疑慮的數據，持有2年內出售獲利被課45%重稅的件數為7267件，佔19.72%；持有2~5年被課35%的件數為8079件，佔比21.92%，合計高達41.64%，創下7季以來新高。

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▼今年第2季房地合一稅件數創新高。（圖／翻攝財政部統計處 ）

至於第2季房地合一稅的稅額共計218.78億元，較第1季增33%、更較去年同期暴增逾87.27%，其中屬於持有5年內的短期交易，就繳了112.3億元，佔比高達51.33%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年上半年受惠「新青安」貸款帶動，加上國內股市表現大好，全台買氣大增，不少屋主若是持有房產已有一定程度的增值，就算為短期持有，也願意付20~45%的高額房地合一稅金。

不過自6月、9月央行相繼推出第6、7波信用管制措施，隨著市場交易量萎縮，9月起個人房地合一稅額度已較前2個月下滑，若央行管制不動產放款額度政策立場不變，預估該數字在Q4將持續緊縮。

▼今年第2季房地合一稅短期交易的稅額共繳112.3億元，佔比逾5成%。（圖／翻攝財政部統計處 ）

政大地政學系教授孫振義指出，其實去年開始建商與民眾對於房市前景就趨於保守，本來房市漲勢就要趨緩，沒料到政府推出「新青安」提供了接盤購屋群，只要有「賺」就「脫手」，甚至「轉移陣地繼續炒」，因此持有5年內就出售的比例佔4成並不意外。

「但投資客意外的是，政府將打炒房選擇性信用管制擴及七都以外全國一體適用，讓換場炒房變得不可能」。孫振義接著說明，目前房市呈現量縮價未跌的局勢，而總統賴清德已經在國慶日親口宣誓打炒房決心，估計倘若市場未能在短期內「冷靜」反應政府的期待，後續打炒房政策還可能繼續推出，因此提醒業者不要再讓價格持續爆衝拉抬，「趴著比站著挨拳還不痛」。

對於市場擔憂央行還會有第8波信用管制，孫振義更是直接示警，「根本不會等到12月年底的央行理監事會，大家都忘記11月20日是賴政府上任半年的日子，要繳交成績單了！」既然總統親口宣誓打炒房的決心，房市最好在第一時間就「壓住」房價，否則打炒房不會只是央行的事，而是各部會的「聯合作戰」，「總結兩句話：房市跌了就不會有第8波，若有第8波房市肯定要跌！」

不過孫振義也認為，房市長久之計應是政府與建商一起商討國家「整體房屋發展方針」，尋求一個對不動產業、對民眾與對國家發展三方都有利的發展方向，然後才能據以施政，當前情況，一下子放任自由市場、一下子出手干預，除了顯得「國家發展」亂無章法，更無法突顯自由民主國家的精神。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）