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聚焦真相/最嚴限貸令房價有望下跌 明年是關鍵

2024/10/31 06:00 東森新聞

為了抑制高房價,央行推出「第七波信用管制」,的確已經讓房市降溫,但也造成不少問題,最受影響的是換屋族或首購族。取消貸款成數和寬限期,導致從9月開始,全台交易量大跌。這時候有沒有機會進場撿便宜,來看我們的調查報導。

這一大群人要搶的竟然是房子。新青安政策上路後,年輕人、小資族、投資客搶破頭,就怕買不到房。但現在,重劃區新成屋展售中心林立,一個下午幾乎看不到買客,房市冷清,已不可同日而語。央行的第七波打房重擊房市,投資客收手,但也嚴重影響購屋族。

他是高先生,苦熬多年終於有機會買房,5月簽約了一間小坪數預售屋,卻遇到限貸令,遞出申請的貸款無消無息。看著自己訂下的房子,眼神透露期待與不安。若順利,明年就可以擁有棲身之地,但現在充滿不確定感。他的成家之夢,有可能碎了一地。

高先生:「因為貸款的問題,變成說後續能不能完成這個圓夢,買房這個圓夢,好像還是有點困難,就要把這個購房的資格看有沒有有緣人可以接手,最壞的打算就是夢延後一點,相對遺憾。」

房市多頭榮景不再,學者認為,政府的信用管制慢慢會看出成效,讓飛漲的房價緩著陸。

學者:「打炒房情況下讓炒作的人減少,讓房價慢慢回歸健康合理。我想不是短期可以看到的,太快下來划不來,會崩跌,大家心理的壓力存在,所以慢慢緩著陸是好事情。在這種情況下,大家要耐住性子,慢慢呈現。」

政府出手讓資金緊縮,加上2025年,全台預售屋交屋量高達10萬6924件,台中北屯和桃園中壢都超過4000件。交屋數量高又貸不到款,恐怕造成斷頭危機與解約潮。這些被釋出的標的,有些人已經開始期待房價波動,可以進場撿便宜。

專家:「比較有可能明年快的話第一季下半,或者是第二季應該要有明顯的修正波段。傳統來說,3月會是交易旺季,如果說3月交易旺季狀況沒有變得比較好,那我相信業者應該會去做比較積極的議價。」

不只預售屋可能釋出,中古屋待售量也逆勢增長。今年第3季待售存量突破10萬戶,尤其在台中市高達2萬7000多戶,新北市也有1萬8000戶,預期第4季還會增加。年底前可望再看到一波投資客出走潮。專家預估,房價勢必下修。

專家:「蛋黃區頂多下修3-5%,賣壓大的區域1成到1成5,超過2成基本上就是賣崩了,要看這個區域過去有沒有超漲的情況。」

各界估計,房市從賣方轉為買方市場,會持續到2025年第4季。這段期間,購屋族可以多看多比較,若有喜歡的好物件,議價空間也會變大。

 

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