政府堵不動產資金「往死裡打」 他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

銀行受限《銀行法》72-2天條，緊縮不動產放款資金，讓不少有資金缺口的建商轉往融資租賃業找錢，被視為「打房破口」的漏洞，因此傳出金管會要求此類借貸須比照央行管制來處理。房市趨勢專家李同榮對此示警，連串的畸形資金防堵政策，將在明年下半年發生爛尾樓，預計1年內癱瘓市場。

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今年下半年對房產業者可說淒風苦雨，先是銀行因為《銀行法》72-2規定，辦理住宅及企業建築放款的總額，不能超過所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，導致銀行祭出「限貸令」，購屋人及開發商頻遇借不到款、鬧錢荒的窘境。

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接著再有央行進一步緊縮資金的第7波信用管制，不只調升存準率，還擴大選擇性信用管制至全國，可說是把不動產資金水龍頭栓緊，讓融資有困難的建商或購屋人，轉往租賃融資公司來「救急」。

然而金管會為了補上租賃業的破口，日前傳出發函給全體銀行，新增對租賃公司的4大規範，如果放款用途是做為建商借款，必須比照央行的房市管制措施來處理，並將資本額達一定程度以上的上市櫃租賃公司視為金融服務業，納入金融消費者保護法納管，等於進一步讓滲漏的不動產資金水龍頭「抓漏防堵」，確保「打房破口」不復存在。

▼央行掐緊資金水龍頭，金管會補刀再將租賃公司的漏洞補上，恐讓小建商更難熬。（圖／東森新聞）

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此感嘆，畸形的資金防堵政策，會產生3大後遺症，一是出現在央行第7波限貸之後，造成大者恆大，小建商融資受困，轉往租賃融資，也間接提高了成本。

第二個後遺症則是金管會嚴查租賃公司授信不動產業，將會導致小建商求助無門，轉往地下融資，讓成本再墊高。李同榮示警，第三個後遺症就會因此產生，即市場反轉萎縮時，購屋者於此時愈益重視品牌、安全與風險，將導致小建商房屋滯銷，在資金成本無法轉嫁之下，導致爛尾樓發生。

李同榮預估，第三個後遺症最有可能發生在2025年下半年，正是房市未來反轉的主跌段，因此這些爛尾樓恐怕在未來1年內就會癱瘓市場。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）