看似沒第八波打房 專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

歷經今年多次打房之後，央行今（19）日決議不升息、不升準，又未再提出新一波信用管制措施，市場普遍認為可獲得喘息空間，以免房地產「硬著陸」，不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點，「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」，意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。

徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲，此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意，因此在歲末年終之際，讓房地產市場喘口氣。不過打炒房的政策調性不變，房市仍在央行的「留校察看」觀察名單中，已顯著冷淡的房地產市場短期仍難以指望，2025年對相關產業人員而言，恐怕仍是多年一遇的冰河時期。

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徐佳馨更進一步在個人臉書粉專「徐佳馨房產人生事務所」看出貓膩，先是貼出今日央行理監事會上的投影片，放在「當前銀行不動產貸款集中度仍高」的重點上，央行特別強調了2件事：

一、持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，且督促其積極落實
二、近期本行專案檢查發現銀行有下列主要缺失態樣；未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實本行規定及改善缺失
（一）貸款成數超過法定上限：借款人支付購屋（地）價款之資金，來自承貸銀行之購屋（地）貸款及另一筆貸款（如周轉金貸款），兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。
(二)利用其他名目貸款（如周轉金）
1.辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度（如周轉金），並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額之情形。
2.借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。

徐佳馨因此認為，央行理監事會看似沒幹嘛，除了對第7波滿意，對明年政經變局留點餘裕，不做第8波的原因「可能還有些希望始作俑者與主管機關的某些部會自己去扛，畢竟央行本來也不是開來打房地產的」，她因此直言，「央行看似平靜，但你們想要弄錢出來讓你們沒辦法弄出半毛錢」。

至於大家關心會不會有第8波信用管制，徐佳馨也玩笑表示，「如果本產業持續有二百五出來唱高炫耀曬績效，那應該就會在明年第1季來個第8波。」

（封面圖／翻攝央行Youtube）