三重鄰損案 建商「這承諾」藏貓膩 專家：恐遭加價購

新北市三重區危老預售案「莘聖沐光居」開挖造成鄰損，建商承諾將提供承購戶退款或參與續建2種方案，專家卻提醒，這說明建商不願付違約金、未來可能出現「加價購」情況；另外對於鄰損的後續賠償問題，律師直言市府難代位求償，能做的只有追究責任。

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「莘聖沐光居」共規劃16戶，且皆已完銷，讓預購戶也變成難等到交屋的受害者，根據媒體報導，建商與承購戶之間有建立LINE群組即時溝通，擬提供承購戶2種解方，一是退還全部已繳款項，二是參與續建；其中的續建方案，由於基地擴大後會變更設計，但會盡量符合承購戶購買之房型、樓層及方位。

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住宅消保會創會理事長吳翃毅卻直指，「建商提出的這兩個方案，已經說明出預購戶想解約，但建商不願付違約金的情況！」更進一步提醒，未來因為續建的建物設計變更，可能會出現「加價購」的狀況，要已購戶加價才能買到相符的原本房型或樓層，最好先留意該狀況並事先與建商確認。

住保會義務律師劉韋廷建議，預購戶仍要繼續和建商努力商談一個合理的條件，再者以建商無法在2027年交屋違約為由，透過訴訟請求賠償，將未來房價漲價當成是賠償的一部分，而且必須要團結一心，打團體訴訟，這是預購戶對於權利的最後救濟方式。

至於鄰損的狀況，新北市長侯友宜表示，將對建商追究責任，也會求償。不過住保會義務律師吳俊達表示，該案與過去高雄市政府處理氣爆案，因有國賠責任，所以可先賠償給民眾再代位求償的狀況不同，新北市這次難以出面為受災戶進行訴訟。

▼新北市府也將追究建商責任。（圖／東森新聞）

吳翃毅補充，這次建商損鄰案部分情況不同，新北市府難有立場為鄰損戶打官司，市府能做的追究責任，是去追究建商須負什麼責任？或是挺身為鄰損戶爭取民事賠償責任？還是損害市府公物的賠償責任？或違反建築法規的行政裁罰等，端看市府的後續動作。

回歸鄰損戶想獲得賠償的問題上，劉韋廷說明，鄰損戶最擔心的就是建商的償債能力，就算建商因售屋收取預售屋款項，但該款項是信託在建經公司手上，款項通常用在蓋房子，不是用在賠償鄰損戶，建議進一步確認建商本身有沒有保險，以及有沒有其他資產可以賠償。

（圖／東森新聞）