年收300還租屋!他嘆「薪苦錢丟水溝」 網戰翻
(2025/04/30 18:19)金龍海嘯直迎川普風暴! 專家示警「這問題」:房市斷頭風險大增

美國聯準會(Fed)再次宣布利率按兵不動,台灣央行今(20)日也要召開Q1理監事會,市場估計不升息、不祭第8波信用管制,房市看似逃過一劫,卻難以高枕無憂。專家憂心,川普2.0關稅戰影響尚不明,若國際經濟出現衰退,引爆通膨,未來央行為壓制通膨恐開始加速升息,預估房貸利息只要升到3%,便突破購屋者可承受的臨界點,市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險恐大增。
雖然央行總裁楊金龍已承認,將以金檢取代第8波信用管制,然而面對來勢洶洶的川普風暴,房市仍不容樂觀以待。全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,近月買盤急縮,1月全國建物買賣移轉棟數僅剩1.9萬棟,是11個月來新低,今年1~2月六都建物買賣移轉量更是年減25%。
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對央行來說,陳傑鳴接著補充,管制成效已達到,只要藉由定期金檢避免炒作死灰復燃就好,本月理監事會確實沒必要再推出第8波信用管制,而且川普2.0關稅戰影響仍不明,這次央行利率按兵不動機會也很高,藉此避免會對金融與房市產生毀滅性的打擊。
▼央行今日將召開理監事會議。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
即使目前利率不調,也沒新的管制措施,但陳傑鳴擔憂地認為仍不可掉以輕心,「後續如果因關稅戰讓國際經濟出現衰退,引爆通膨問題就大了!」屆時央行為了壓制通膨,恐開始加速升息,這幾年沒考慮升息與本身購屋能力的買方風險就大增,預估只要房貸利率從目前2.3%升到3%左右,就達到可承受的臨界點,市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險將大增。
陳傑鳴指出,這幾年很多買方擔心房價繼續漲,即便購屋能力不足、自備款明顯不夠,還是硬著頭皮買,把每月家庭支出算到極致,資金卡得死死,其實風險相當高,特別是今年通膨疑慮高升,對這些踮腳尖買房族衝擊很大,一旦升息到極限或遇到失業、工作轉換等問題,恐成今年房市未爆彈,成為潛在隱憂。
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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