小建商很慘借不到錢！開發商大老批「央行管太多」：應鬆綁管制

「全國房市不理想，最慘的是小型建商，建融沒辦法貸怎麼辦？」國城建設總裁暨中華民國不動產開發公會常務理事洪平森，昨（10）日出席台南「台南宜居平實社宅開工動土典禮」後，對房市現況提出看法，他直言「央行管太多」，強調有為的政府應該都看到經濟面的數據狀況，呼籲政策一定要改要鬆綁。

台南市政府主導的東區平實營區1期都市更新案，昨日舉辦動土典禮，實施者為來自深耕高雄逾40年的的國城建設，全案基地面積逾8千坪，將規劃1棟「台南宜居平實社宅」，另規劃有11棟住宅產品，分為2張建照，後續會分2~3期陸續銷售，但目前仍在走政府備查程序中，總銷、單價未定，預計7月推出。

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▼國城建設位於台南平實重劃區的都更案，社宅部份昨日舉行動土典禮。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

聊起近期的房市狀況，洪平森坦言「全國基本上都不是很理想，最慘的是小型建商、還有六都以外的建商！」他接著解釋，由於政策嚴控不動產放款，土建融沒辦法貸到，「連借1億元都有問題，借了還要回存，小建商怎麼有辦法借？」所以有不少開發商希望將手上的建案盤給別家，但當初土地若是以高價取得、或已做好產品規劃，也不見得有轉手的機會。

相較之下，大型建商普遍比較沒問題，因為都會準備足夠的周轉金，銀行也較願意放貸。洪平森感嘆，不動產放款上限目前來到36%，但是卻把工業設廠、建商周轉金都納入，其實是因為不動產流動率低，一般都會拿來抵押，卻把這些借貸也算在水位裡，相當不合理。

這種情況該怎麼解決？洪平森直言，「解鈴還須繫鈴人」，說的就是央行去年的第7波信用管制，現在加上川普關稅政策，應該不只建築公司，包含房仲、代銷、下游廠商等都大受影響，他認為「『有為』政府應該可以看到很多經濟數據，受關稅影響多少消費力，應該都會知道，一旦經濟數據降到一個點，政策就不改不行了」。

洪平森甚至脫口而出「央行管太多」，「這個調控一定要放鬆」，因為從「無為而治」的觀點來看，政策愈壓抑、以後只是反彈愈厲害而已，以此呼籲鬆綁已簽訂預售屋合約的第2丶3戶限貸管制，因為2~3年前買的，卻遇到央行操控政策而打亂人生規劃，恐造成民眾不可預期的風險，傷害太大了。

「政府做空，但民間沒有做空」，洪平森接著說，目前市場並沒有看到拋售狀況，顯示百姓的口袋夠深，短期內沒有處理房地產的需求，且以他多年的房地產經驗來看，以前房貸利息高、國民收入低，一遇景氣反轉「很多人不得不賣老家，那時候才真的很慘；90年代那波還出現一堆法拍，當時的空頭財是很嚴重、很恐怖」，而目前沒有空頭的條件。

對於下半年房市走勢，洪平森則直言「變數很大，不敢預測」，他表示自己不是研究經濟、只是產業內的人，所以房地產走向不敢說，但還是要看未來經濟和消費力，「現在最大的問題在川普」，如果川普真的把關稅弄到30%到40%，台灣整個出口就窒息掉了，對於房市影響就會很大。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）