「1800萬3房2衛」租金多少才合理？ 他嫌3.6萬太貴 網酸：自己買

國人買或承租房子，也些人會參考實價登錄，但有民眾抱怨房子市價1800萬元租金卻要3萬6千元，還認為收租偏貴，但網友普遍認為租金並無不妥，還揶揄表示「覺得太高自己買一間比較划算」，意外掀起話題。

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民眾在臉書社團「買房知識家」發文指出，承租實價登錄1800萬元的房子，格局3房2衛，衛浴翻新還附暖風機，室內重新油漆搭配4台分離式冷氣，但收3萬6千元讓他覺得「開太高了」。

文章吸引留言，網友幾乎一面倒認為租屋是你情我願，還表示「沒有合不合理，只有要不要租」、「人家租多少跟房價有什麼關係？你就找租得起的，那是人家的房子」、「要租人家房子，嫌人家貴還想上來公審，實在是吃米不知米價，那麼怕被貴到請自己買，不過買了可能也要公審銀行利息貴」、「租房是以自己的預算及能力來衡量的，不是以房東買價來衡量的」。

有網友計算發現，依照市值1800萬元的房子收租3萬6千元，如果房東把錢拿去繳房貸，換算利率僅2.3%左右，還開玩笑表示「好像繳利息都不太夠」、「如果貸款利率2.5%，光利息支出一個月就要3萬了，還沒還本金，冷氣一對四抓個15萬，地板抓6萬，房東成本就這樣前幾年是賺不到錢的」、「3萬6繳房貸都不夠，愛租不租」也有人揶揄原PO表示「我也覺得太高了，自己買間比較划算」。

那麼房租多少才合理？根據《591房屋租屋網》分享，制定租金要先參考當地同類型房屋的價格，再根據自己已投入的成本及未來每個月所需花費，綜合制定合理租金，可以參考投資報酬率法，即是「年租金＝房屋成本×租金投報率」，原則上會以4%的報酬率為合理底線，即年租金＝房屋成本×4%的租金投報率，其中房屋成本＝造價＋每年所需開銷，算出年租金後除以12個月就得到每月租金。

（封面示意圖／東森財經新聞）