12歲童買千萬房！聰明爸掏1證明成功避稅 國稅局也點頭
2025/10/31 17:02 東森新聞
財政部臺北國稅局表示，最近接獲民眾詢問，由於未成年人無法單獨為法律行為，買房需法定代理人或監護人代為處理，納稅義務人如何證明，才不須繳納贈與稅？
國稅局指出，依遺產及贈與稅法第5條第5款規定，限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與，但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
因此，國稅局表示，未成年人買房徵免贈與稅的主要關鍵在於「資金來源證明」，倘納稅義務人能證明所付價款，確係未成年人自有資金，如歷年受贈、遺贈或繼承取得之存款且未經提領另作他用，並提示支付價款資金流程及買受人之銀行存摺或交易明細表等資料，經稽徵機關查明屬實時，即可免課徵贈與稅。
國稅局舉例，一名父親有一名12歲的未成年兒子，購買淡水區房地，買賣總價新臺幣（下同）1600萬元，父親主張兒子係以歷年取得的存款支付，並提出完整證明，且該查兒子受贈存款1600萬元全部仍在帳戶，未有提領另作他用情形，購入房地資金來源均為自有資金屬實，免予課徵父親贈與稅，也就是說，免稅的關鍵在於父親主張購屋的1600萬元款項「並非來自當下贈與，而是兒子歷年受贈累積的自有財產」。
國稅局提醒，未成年人購置財產須證明係以自有資金給付，且該資金未經提領另作他用，並保留資金收付完整資料，方適用遺產及贈與稅法第5條第5款但書規定，免課徵贈與稅。
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