東森深度週報／趁盤整進場？少子化買房 專家三招抗跌好脫手

2025年房市低迷，專家預測2026年恐怕還是修正格局，而且要注意台灣少子化，空屋率更寫下15年新高，買房要換個思維，注意好不好脫手，專家分享掌握三招避雷關鍵。

2025年房市苦哈哈，新成屋接待中心冷冷清清，年底更經歷土方之亂，大老闆落下男兒淚，街頭奔走的房仲們日子更難過了。台灣房屋仲介陳定璿：「從開始打房以後，來店客全部的都縮水，我縮水快一半，我縮水快一半，對。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「2026年房市趨勢，其實最大的一個關鍵，就是要看央行的臉色，來決定房地產的氣色，所以預期市場還是會持續維持在一個盤整修正的局面。」

盤整言外之意，2026年想回春還得等等，但對於有剛需的民眾卻是進場時機。馨傳不動產智庫執行長何世昌：「我們觀察從2000年到現在，每一次房市盤整修正的時候，都是房價的相對低谷，因此在房市修正的時候進場去買房子，未來勝券的機會是會比較高的。」

結婚成家是人生里程碑，但未來房子需求真的那麼多嗎，去年全台新生兒只有10.7萬，連續十年下跌，購屋人口越來越少，專家提醒，進場思維要改變，不只看會不會漲，也要看好不好脫手。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「星巴克在那個轉角，然後那邊是鴻海。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，市中心蛋黃蛋白區，不論是現在或未來，絕對都是保值首選。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「很多人擔心說少子化之後，其實房子蓋這麼多，根本是住不了也是賣不出去，但事實上在市場上面，導致的一個趨向是，越來越多的人，會往都市或者是精華區移動。」

面對少子化該怎麼避雷，內政部最新統計，2025年上半年全台空屋率達10.43%，寫下15年來新高，新成屋賣壓同樣維持高檔，待售數量第一名，桃園龜山有4970宅，之後依序是台中北屯、桃園中壢、桃園區以及新北板橋，這份名單幾乎與過去十年的重劃區開發相似，當時建商搶進買盤追逐，買氣一冷，庫存壓力立刻浮現。

五大賣壓新成屋待售排行。（圖／東森新聞）

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「所以很重要的是，如果你要去觀察，這個重劃區到底有沒有人來了，其實晚上去附近繞一繞很重要，就是看它的點燈率，甚至可以去觀察，包括像星巴克或者是鬍鬚張，像這一類連鎖型的分店。」

另外，大物件在少子化社會也不吃香。馨傳不動產智庫執行長何世昌：「現在主要都是40坪以下的房型，房子不要買的太大，這種高總價的房型，因為市場的客源，相對比較有限，未來接手的人會更為稀少。」

總的來說三大避雷區，第一看人口，未來是否有人接盤；第二迎合小家庭趨勢，避免大房子；第三則是看格局。

房屋格局，關乎空間利用跟生活品質，像這間套房，它因為牆壁是斜的，導致大型家具有的得斜著放，有的是正著放，空間動線就會相當凌亂，加上房間形狀因為是不規則的，所以就很容易出現，像這樣子無法利用的空間被浪費掉。

壞格局三大特徵，第一空間浪費，不規則形狀加上樑柱過多，一坪假設50萬，浪費3坪就150萬，還會增加裝修成本；第二採光通風不佳，住得難受影響健康；第三動線混亂，造成機能衝突。

台灣房屋仲介陳定璿：「格局有被更動，其實價格是會被影響到3-5%，因為客人有一些會把裝潢重新打掉格局改動這件事情，就是納入考量，變成他的影響出價，像這種傳統格局，我們進來一看，它就是方方正正的，你的光線就會整個通透，包含我們會講冬暖夏涼，像這邊就是，因為你前後通透狀況下，窗戶一打開，你的風是會對流的，你格局如果不方正，你的走道就會浪費，第二個就是我們，傳統比較在講的就是說風水上的問題，因為他們說格局方正，以前老人家講的就是，座向正確格局方正，你會聚財。」

房子不只是一個家，更是許多人投入一生積蓄的重要資產，流通性也成為重要的篩選標準，畢竟好的房子，不管人口變化如何，都能維護住市場價值。