UR LIVING台南店關了！黃金店面整棟賣 屋主慘賠近億

主打結合服飾選品、早午餐與餐酒等複合式品牌的「UR LIVING生活美學」，近年積極擴展實體據點，全台門市已達10間。其中去年首度進軍南部市場、進駐台南中西區民族路的民族店，因空間設計與生活風格鮮明，被視為當地新興打卡與商業熱點，然而如今卻傳出該物件被賣出。

成交金額明顯低於先前

根據實價登錄資訊，該物件今年3月以約1億8880萬元成交，由自然人買下，成交金額明顯低於先前3.2億元的開價水準。其原屋主台南在地連鎖藥局「台安醫藥」，於2022年以約2億8000萬元購入該資產，持有約4年後轉手，帳面已出現約9000萬元虧損。

而若再加計後續整修與電梯等投入成本，整體損失估計逼近1億元。資料同時顯示，該棟建物目前仍有長期租約，租期自2024年6月一路延續至2031年7月底，每月租金約57.8萬元，換算投報率約達3%以上，對長期持有型投資者仍具一定吸引力。

市場流動性相對偏低

根據《ETtoday新聞雲》報導，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析指出，民族路二至三段屬台南中西區核心商圈，人潮與商業活動穩定，店面租金水準長期維持高檔，不過大型店面雖具收益性，但總價高且轉手難度大，即便價格修正，也不易吸引一般投資人進場，市場流動性相對偏低。

住商不動產台南美術館加盟店店東分析，該區土地行情約每坪100至120萬元，以地段條件而言，本次成交價格確實低於區域行情。他認為，價格大幅讓步的主因並非地段弱化，而可能與原屋主資金壓力有關。

市場亦曾傳出台安醫藥面臨財務與票據周轉問題，在急需資金情況下選擇降價出脫資產。他進一步指出，當前商用不動產市場氛圍已與前幾年不同，過去資金集中追逐精華區店面，如今部分資金轉向股市與AI題材，使商用資產買氣轉趨保守，也讓急售物件更容易出現明顯價格修正。