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央行利率連10凍！ 房市迎鬆綁 自然人第2戶貸款成數回升至7成
東森財經新聞
中央銀行今（17）日召開第3季理監事會議，考量國內通膨情勢仍屬溫和、經濟維持穩健成長，決議維持政策利率不變，正式寫下「連10凍」。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2%、2.375%及4.25%。
央行表示，綜合考量國內外經濟金融情勢，目前國內通膨仍在可控範圍，明年預期回升至2%以下，加上國內經濟持續穩健成長，因此認為維持現行利率，有助於穩定整體金融環境。
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值得注意的是，這次央行除了利率「連10凍」，房市信用管制也出現調整，針對自然人第2戶購屋貸款，將貸款成數上限由原先限制提高至7成，市場解讀為房市管制出現小幅鬆綁。
央行此次決策也反映對全球經濟與金融情勢的審慎態度。央行指出，當前國際經濟仍存在不確定性，尤其中東衝突可能牽動國際能源價格，進一步影響國內物價與經濟表現，因此現階段維持利率不變，有助於降低金融市場波動。
在美國聯準會政策動向受到市場高度關注之際，央行此次並未跟進升息，利率維持原水準；另一方面，房市信用管制則針對特定條件進行調整，讓第2戶購屋族的貸款空間有所增加。
「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」
修正重點對照表
2026.9.18 生效| 貸款項目 | 修正前 | 修正後 | |
|---|---|---|---|
| 公司法人購置住宅貸款 | 3 成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 自然人 | 購置高價住宅貸款 | 3 成，無寬限期 | 維持不變 |
| 名下有房屋者 第 1 戶購屋貸款 |
無寬限期 | 維持不變 | |
| 第 2 戶購屋貸款 | 6 成，無寬限期 | 7 成，無寬限期 | |
| 第 3 戶以上購屋貸款 | 3 成，無寬限期 | 維持不變 | |
| 餘屋貸款 | 3 成 | 維持不變 | |
| 購地貸款 |
|
|
|
| 工業區閒置土地抵押貸款 |
4 成，合於以下條件之一者例外：
|
維持不變 | |
（封面圖／東森新聞）
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