香港人比你想得更有錢？專家：房價將止跌回升2%

▲香港年年房價增高，許多居民都苦喊「買不起」。（圖／翻攝自pixabay）

香港年年房價增高，許多居民都苦喊「買不起」，不過據香港政府土地註冊處3日數據，香港去年12月住宅銷售額和銷售量皆腰斬，而高盛也預計2020年香港將與美國聯準會同步升息，使香港房市恐出現15%至20%的調整。但多家機構預計，香港人的購買能力仍然很強，使得房價不崩盤，且還可能上漲2%。

據《彭博》報導，即便香港人去年經歷股市大跌，港人手中的現金仍相當充裕，部分分析師認為，香港人被壓抑的購買力，將阻止全球最貴的香港房市進一步下滑。里昂證券（CLSA Ltd.）區域房地產研究主管Nicole Wong表示，房市將不再跌，是因為香港人還有很多錢，就這麼簡單。

▲美國聯準會（Fed）有可能會在近期再次升息，但是香港也未必會買單跟進。（圖／翻攝自pixabay）

香港人其實在存款方面是世界上首屈一指的，只要他們願意，還是有能力可以購買房屋，因為根據世界銀行（World Bank）的數據顯示出，香港人在2017年的總儲蓄水平為27%，比法國的23%、加拿大的20%和英國的13%都來的多。

另外，渣打銀行（Standard Chartered）大中華以及北亞地區行政總裁洪丕政日前提及，美國聯準會（Fed）有可能會在近期再次升息，但是香港也未必會買單跟進。

彭博商業研究（Bloomberg Intelligence）房地產分析師Patrick Wong指出，若是出現了比較有競爭力的新項目，將有可能激起購屋者的興趣，而香港如果不跟進聯準會的升息的話，那麼當初因為潛在升息而沒出手的買家就會重新回到市場上。

▲隨著買家重新投入市場，那些被壓抑的房屋需求就會重新被釋放，所以房價有可能在接下來的兩個月內就會止跌。（圖／翻攝自pixabay）

另外，花旗銀行也分析道，雖然多數人在市場上的觀察結果，還是預測房價將會繼續下跌，但是隨著買家重新投入市場，那些被壓抑的房屋需求就會重新被釋放，所以房價有可能在接下來的兩個月內就會止跌，而摩根士丹利也是基於同樣的原因，預測今年的香港房價將會上漲2%。

不只如此，根據香港房地產代理高力國際（Colliers International Group Inc.）的數據顯示出，如果開發商如同原本的預期，持續的降低其項目的定價，那勢必二級市場的價值也會持續的下降，這樣那些因為升息而沒進場的買家，更會加大力度的回歸市場。

但說是這樣說，香港的貧富差距還是一個不可避免的問題，而那些高水準的儲蓄戶，本非一般民眾所能比較，倘若香港不跟著升息，一般民眾所面臨的便是通貨的緊縮，而高儲蓄戶搶著進入市場，勢必造成貧富差距加劇，富人將會更加的富有，並擁有著更多的不動資產，房價也會更加的高昂，一般老百姓更是窮追莫及。

▲麥當勞變公宅？香港高房價「麥難民」5年暴增5.7倍。（圖／翻攝自金羊網）

香港是全球房價最高的城市之一，民眾租不起房也買不起房，導致越來越多人成為住在24小時速食餐廳的「麥難民」，其中不乏年輕人，且學歷在高中或大專以上的竟佔了約4成比例，情況嚴重引起政府關注。

▲麥當勞變公宅？香港高房價「麥難民」5年暴增5.7倍。（圖／翻攝自金羊網）

2006年起，許多香港麥當勞改為24小時營業，加上房屋短缺及房價高昂等問題日益嚴重，讓不少香港民眾選擇逗留在24小時營業的麥當勞速食店，又稱為「麥難民」。

▲麥當勞變公宅？香港高房價「麥難民」5年暴增5.7倍。（圖／翻攝自金羊網）

香港社區組織協會調查發現，「麥難民」數量在5年內提升了5.7倍，其中有1成是女性，約4成的人有高中或大專以上的學歷。據統計香港快餐店共有384名無家者，其中又以九龍地區的「麥難民」人數最多，佔了整體近6成。「麥難民」平均露宿時間已長達23.4個月，逾36%的人表示，在速食餐廳住宿的原因是租金太貴，還有26%則是因為失業。

▲麥當勞變公宅？香港高房價「麥難民」5年暴增5.7倍。（圖／翻攝自金羊網）

香港的麥難民有人從事散工，因為付不起租金，並為了配合上班地點，同時節省交通費，因此選擇在快餐店住宿。有的甚至相約在部分提供無線網絡的麥當勞餐廳，帶備手提電腦或PSP或NDS等遊戲機，在餐廳內通宵玩電子遊戲，這些人又被稱為「麥玩家」。

其中一名已成為「麥難民」達1年的女子表示，在速食餐廳住宿並不好受，除了會被客人指指點點，還只能坐著睡覺，東西更有可能遭竊。她也說，每家速食餐廳對他們的態度都不一樣，部份店家會讓她們留宿，到了天亮才要求離去，但有的店家態度很差，會用盡方法將趕她們離開。另一名女性則說，在速食餐廳住宿其實有「潛規則」，像是到店裡前要先洗澡、不能將腳放上椅子等，以避免影響其他食客。

▲麥當勞變公宅？香港高房價「麥難民」5年暴增5.7倍。（圖／翻攝自金羊網）