不用再住「棺材房」？ 2原因讓香港房價罕見下跌

▲（圖／翻攝pixabay）

過去香港的房價一直以來都居高不下，被稱為全球房價最難負擔的城市，不過今年卻有些不一樣，目前已經連續下跌近三個月，且跌幅正在擴大。然而香港房價如此捉摸不定的原因為何？未來房價會繼續下跌嗎？

根據陸媒報導，香港土地註冊處數據指出，11月份香港住宅銷量是2635套，相比同期的5694套大幅下降54%；而在價格方面，中原城市領先指數數據顯示，香港11月房價環比下跌達3.43%，已經連續2個月下跌。

從香港房價歷史走勢可以發現，近十幾年香港房價普遍都呈上漲趨勢，只有1997年及2008年發生金融危機，才分別有急速下跌。與現在的下跌時機點將近10年一輪迴，這意味著歷史重演？

其實香港房價和大陸一二線城市的房價有很多相似之處，1997至1998年是大陸房價大漲時的起點，房價還處於低位，直到當年《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，取消福利分房，才開啟了房地產全面市場化。2008年大陸房價也面臨著巨大的調整壓力，後來隨著「四萬億投資計劃」的推出，房價才重新上漲。

而大陸本輪房地產調控是從2016年10月份開始的，方式主要是限購、限貸、限售，香港樓市的調控也差不多是那時候，分別在2016年底和2017年兩次分別上調15%買房印花稅，也就是說現在大陸人到香港買房至少要繳納30%的買房印花稅。然而香港的房價仍久漲不跌，正如大陸一樣。

直到2018年下半年發生了一些變化：1、房貸利率開始見頂，並有微微下降的趨勢；2、今年房價下跌的熱點城市比上漲的城市多。3、一些開發商開始折價買，有的甚至喊出了「活下去」的口號。4、今年土地流拍的次數開始增多，據悉，1至11月大陸一二線城市的土地流拍數量升至282宗，創六年新高。

今年大陸房價逐漸入冬，一方面來源於前期樓市調控政策不放鬆；另一方面是經濟下行壓力下，投資性購買開始進入觀望。但香港今年房價下跌有很大的原因在於「保匯率」與「保房價」之間作出取捨。

2015年開始美聯儲多次加息，港幣貶值壓力山大，香港為了防止資金外流，動用了外儲買入港元賣出美元，並且跟隨美國加息。而加息的意義，一方面是要將港元和美元的利差縮小，維持港元匯率穩定；另外則是房貸利率上升，買房成本上升，最終抑制房價上漲。

至於未來香港房價會繼續下跌嗎？以目前來看，美聯儲加息已經基本見頂，未來可能只會發生2至3次，這就意味著香港繼續跟隨美聯儲加息的壓力大幅降低。另外香港是不少大陸富人嚮往的城市，所以房價下跌反而可能促成購買機會，有資金托盤，下跌空間有限。

有「世紀標案」之稱的台北雙子星，年底就會知道誰得標！現在是兩派人馬的對決，台灣隊的藍天電腦喊出要把台北車站週邊打造成綠建築，香港隊的南海控股則考慮要在大樓內蓋農場跟兒童樂園！

東森財經記者林佑之：「北車旁邊這一片就是台北雙子星的開發案，投資額高達600億，年底就會結果出爐，現在是台資跟港資的對決。」來自香港的南海控股，公開設計圖要把大樓切成108個盒子。

▲北車旁邊這一片就是台北雙子星的開發案，投資額高達600億。（圖／東森新聞資料畫面）

南海控股集團主席于品海：「盒子與盒子之間建立很多的從簡單的博物館，甚至一個小農場，甚至小的一個兒童樂園。」這位神秘的香港富商首度曝光，他們去年營收636億，財務實力驚人，而對手藍天團隊手上握有1894億不動產，更強調正港台灣人才接地氣。

▲這位神秘的香港富商首度曝光，他們去年營收636億，財務實力驚人，而對手藍天團隊手上握有1894億不動產，更強調正港台灣人才接地氣。（圖／東森新聞資料畫面）

藍天電腦董事長許崑泰：「我是土生土長的台灣人，我讀三重幼稚園和三重國小，有56000多個股東，全球有五萬名員工。」

再比一比兩邊設計構想，台資找的建築團隊S.O.M曾打造杜拜哈里發塔，要把北車變成綠建築，港資則要讓雙子星大樓40%都是商場，4成7當商辦，剩下1成3蓋旅館並導入新零售。

▲台資找的建築團隊S.O.M曾打造杜拜哈里發塔，要把北車變成綠建築，港資則要讓雙子星大樓40%都是商場，4成7當商辦，剩下1成3蓋旅館並導入新零售。（圖／東森新聞資料畫面）

南海控股集團主席于品海：「連大陸這麼落後的地方都已經不用帶錢了，也不用數發票了，台灣為什麼不這樣。」專家分析，台灣藍天團隊得標機率比較大，但香港的南海控股操作商機比較聰明。

▲專家分析，台灣藍天團隊得標機率比較大，但香港的南海控股操作商機比較聰明。（圖／東森新聞資料畫面）

宏大國際資產總經理陳益盛：「捷運A1站這邊進出旅客國內會變多，國外也會變多，來這邊不是來上班，是來這邊食衣住行育樂。」台港對決 年底揭曉，預估2024年，就能看見嶄新的台北雙子星。