1坪105萬！香港「極級凶宅」市價54%你敢買嗎？

▲香港九龍一戶曾發生過「五屍命案」的凶宅，開賣僅市價54%。（圖／翻攝自Google地圖）

香港九龍灣的德福花園在1998年發生過「五屍命案」，隨後陸續傳出靈異事件，被香港房仲稱為「極級凶宅」，不過近日卻傳出屋主準備以430萬港幣（約新台幣1634萬元）出售此戶，相當於一坪105萬台幣，低於市場行情約46%的開價。

綜合港媒報導，這戶凶宅位於香港九龍灣德福花園，是該大樓的中層，面積約15.57坪、兩房，以附近房價成交價約在800萬港元（約新台幣3040萬元），而屋主為了早日將凶宅賣出，叫價430萬港幣（約新台幣1634萬元）出售，等於是以低於市場行情約46%開價出售。

據報導指出，該戶曾在1998年7月發生一起「五屍命案」，一名風水大師李育輝覬覦受害者家中的豐厚家產，便讓屋主家人喝下有劇毒氰化鈉的符水，之後布置成像集體自殺假象，拿走屋主家中走130萬元港幣（約新台幣508萬元）潛逃到汕頭。

▲凶宅位於德福花園的中層戶，面積約15.57坪、兩房。（圖／翻攝自Google地圖）

最後該風水師不到2個禮拜就被警方逮捕落網，經法院審訊後判處死刑，並在隔年4月遭到槍決。雖然案件已終結，但隨後該屋不斷傳出靈異現象，因此被香港房仲稱為「極級凶宅」。

而台灣日前也有凶宅拍賣案例，且最後還成功售出。新北市新莊區發生震驚社會的水泥封屍案，案發現場成了凶宅，有房仲業者將這間凶宅放上網求售，開價698萬低於市場價85折，不少網友不看好紛紛吐槽「誰敢買？」最後該消息放出才短短1天，PO文就標示成「已售出」，讓網友們全都相當驚訝。

過去購屋族對於凶宅多避之唯恐不及，但如今凶宅卻高調出售，還相當搶手！台中就有仲介業者在臉書房地產社團貼出凶宅出售資訊，9小時內吸引超過30名網友私訊詢問。另外宜蘭也有凶宅主打價格親民，多達10組客戶爭相詢問參訪。

根據《蘋果日報》報導，臉書社團《台中房地產討論區》在週一下午貼出一則售屋資訊，內容說明房型為2+1房、加一個機械式車位，總共28坪、開價488萬元，但強調是凶宅，不料卻在9小時內有多位網友詢問，有買家果斷出手，預估成交金額在350萬到370萬之間。

▲過去購屋族對於凶宅多避之唯恐不及，但如今凶宅卻高調出售相當搶手。（示意圖／取自pixabay）

該屋屋主在2011年透過仲介以600餘萬購入該案，並請仲介代為出租，不料3個月前房客不明原因在屋內自盡身亡，屋主氣極敗壞，要求仲介負責賣出，開價8折，「但仍有議價空間可談」，因該案件格局方正，加上車位，相當划算。

專家分析，會買凶宅的人多是投資客，因為「對折價」可以買進改做出租生意，或是轉手賺取小利，加上出租時不必告知房客是凶宅，或是多次轉手後，就能漂白為一般房屋。例如台北市的知名凶宅「錦新大樓」便曾傳出1600萬高價出售的案例。

▲專家分析，會買凶宅的人多是投資客，因為「對折價」可以買進改做出租生意。（示意圖／東森新聞資料畫面）

一般人聽到凶宅都退避三舍，即使價格便宜也不敢買，但如今凶宅相當熱賣，而通常有三種人會買兇宅，第一種就是「口袋淺」的人，因預算考量，認為凶宅價格很便宜而入手；第二種則是投資客，低價買進後，再改做出租生意，或是轉手賺取小利；第三種則是宗教團體，往往會將凶宅改為宮廟或教會等，認為此舉可以化解凶宅的煞氣。