建商砸25億買下整棟樓！哈根達斯台中旗艦店恐不保

▲哈根達斯面臨店面產權移轉，推測明年全台僅剩敦南店1家街邊旗艦店。（圖／翻攝自Google地圖）

近年進口冰淇淋戰場競爭激烈，莫凡彼、Coldstone、Ben&Jerry's都陸續搶進市場。而根據《自由時報》報導，知名冰淇淋品牌哈根達斯（Häagen-Dazs）街邊獨立店即將又少掉一個！繼前年9月天母旗艦店不續租後，今年年底台中中港旗艦店也預計要結束營業，未來哈根達斯全台街邊獨立店將僅剩台北敦南店一家而已。

根據報導指出，依內政部實價網最新揭露資訊，去年11月，台中知名建商國雄建設砸下25億向永豐棧背後大股東的投資公司豐昱國際買下哈根達斯台中旗艦店整棟資產。

國雄集團總裁許坤仲表示，此地談了半年之久，買下的主要原因是為了興建住宅建案，而目前哈根達斯的租約預計年底就會到期，到期後便會拆除建物為推案做準備。

許坤仲指出，該塊地預計規劃小坪數住宅，以20至40坪，總價1千萬至2千萬元間，戶數超過600戶，每坪開價40萬元起跳。

哈根達斯進軍台灣市場超過25年，最早至少有3家街邊獨立店，包括台北市天母、敦南以及台中台灣大道二段等旗艦店，但隨著冰淇淋市場競爭激烈，從一開始的街邊店，到超商通路，也都成為業者戰場；如今哈根達斯面臨店面產權移轉，報導推測明年全台僅剩敦南店1家街邊旗艦店。

▲近年進口冰淇淋戰場競爭激烈，從一開始的街邊店，到超商通路，也都成為業者戰場。（圖／取自pixabay）

乾杯旗下共7間街邊店，如今再少1間，位在台中精明一街商圈的精誠店已經於一月撤出，意即乾杯集團在台中區的最後一間街邊店也收攤了。乾杯對此表示，是策略性撤出，改以百貨商場為主，並非倒閉。

位在台中精明一街商圈的乾杯精誠店，2008年進駐，位在精明一街商圈，距離台灣大道約100公尺、精明一街200公尺，算是高人氣的黃金地段。根據出租訊息揭，該建物屋齡47年，有兩層樓、使用面積共84坪，目前開價月租21萬。

據《蘋果日報》報導，乾杯總部公關表示，乾杯旗下品牌目前在台灣共46間店，其中僅7間是街邊店，其他店鋪都在百貨商場內，占比高達85％，他表示這也是集團未來策略，相對於街邊店，百貨商場因越來越重視餐飲多元性，加上集客力也強形成互利，其實早在幾年前乾杯集團街邊店只要租約到期就選擇陸續閉店，本次精誠店也是一樣的原因，並非租金問題。

▲傳東區房東有意調降高額房租，仍無法挽救業者離開。（圖／翻攝自Google地圖）

過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店，因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元，黯然熄燈，如今人潮流失，即使傳出有意調降高額房租，瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守，使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

近年來東區店面一間接著一間關閉，包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等，皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店，一開就是30年，但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面，一口氣調漲至180萬，使頂呱呱撐不住決定搬離。

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《三立新聞》報導，「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手，但到2018年底決定離開，結束4年經營。據報導，房東似乎有意降租金至每個月100萬元，但業者仍選擇離開，如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。

▲星巴克高雄文衡門市，傳出恐被房東開出的每月租金25萬元逼走。（圖／取自Google Map）

先前位於高雄澄清湖附近的麥當勞，才傳出因不敵房東調漲租金而黯然歇業，如今就連知名連鎖咖啡星巴克的文橫門市，也傳出恐被高租金逼走。由於近日有民眾爆料，位於高雄市文山特區的星巴克文橫門市，恐被每月25萬元的高租金逼走，儘管星巴克強調該門市會繼續營業，但因該地價逐年持續上漲，地主早有賣掉該門市土地的打算，並開出總價2.38億元求售。

據《蘋果日報》報導，星巴克文衡門市位在如同高雄豪宅區的文山特區內，地坪約183.67坪、建坪約71.40坪，屬於獨棟的透天厝，並於2011年12月開幕。不過，近日星巴克卻在距離文橫門市僅1300公尺的地方，另闢一家本館門市。

▲星巴克近日在距離文橫門市僅1300公尺的地方，又另闢一家本館門市。（圖／取自Google Map）

除此之外，若以每月租金25萬元為基準，換算文衡門市的每坪租金行情約在1336元，至於才在2月4日開幕的本館門市，區段租金行情每坪僅500元上下，光是兩家門市的租金行情價差就將近3倍。

另外，也有網友透露，文衡門市的合約將於2021年到期，屆時地主可能調漲租金，因此星巴客才至周邊本館路另覓新點。而對此，2015年3月，星巴客文衡門市就曾傳出開價2.93億元求售，換算每坪達160萬元，但如今據房仲網資料顯示，該筆建物近期則是開出總價2億3888萬元，換算土地每坪開價為130萬元，並且當地房仲也透露，該據點已銷售多時，但一直以來都沒有賣出去，因此才會大降5400萬元求售。

▲據房仲網資料顯示，該筆建物近期開出總價2億3888萬元出售。（圖／取自永慶房仲網）

至於是否如外界所懷疑是高租金逼走星巴客？星巴克也對此做出回應，2家門市距離雖然只有1300公尺，但分屬兩個不同商圈，展店本館門市主要是看好新興商圈的未來發展，至於文衡門市，目前並無關店的打算。

店面房租不斷喊漲對房東真的是好事嗎？位在高雄澄清湖附近的大埤南路、澄清路口的三角金店面，傳出喊價月租40萬卻無人承租，只好閒置養蚊子，但在地人都知道，這個店面在2011年以前是麥當勞高雄澄清店。麥當勞離開的原因據傳就是房東漫天喊價漲房租，麥當勞離去後，這7年來只有2業者曾經接手，通算下來，房東足足少賺了660萬。

▲曾被麥當勞承租的店面，後來被義式餐廳承租，但也已歇業。(圖\Google 街景)

麥當勞1985年在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店，並以其優雅的庭園設計風靡一時。蘋果報導，據了解該店月租金25萬元，一租就是26年，但2011年因為房東想調漲租金，衡量之下，並未續租，轉到澄清路文山特區開店，目前生意還是很好。反觀原店址，麥當勞離開之後，7年來僅有2業者曾接手經營，但都被高額租金拖垮，現在傳出房東在喊價月租40萬求租。

▲當年麥當勞在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店。（圖／取自Google Map）

麥當勞離開後，該店僅有2個餐飲業者曾經進駐，一家承租不到半年停業，另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s，營業約2年半後，約在2個月前退租，目前該店面雜草叢生，看起來相當荒涼。

▲以前的麥當勞澄清店，位在大埤路澄清路口，如今該店面沒人承租。(圖\正興國中-寶珠溝巡禮)

若以麥當勞承租的價錢每個月25萬計算，2011年至2018年可收到2100萬元的房租；但麥當勞已離開，若7年來以每坪40萬分別租給2業者半年、2年半，則只能收1440萬，足足少賺660萬。

▲房仲業者也指出，澄清湖已不再是熱門風景區，特地前來的遊客近來大幅的減少。（圖／取自澄清湖風景區網站）

房仲業者表示，高雄澄清湖已不再是熱門風景區，逐漸變成地區型的休憩場所，特地前來的遊客大幅減少，也讓這個店面沒有客源支撐獲利。該店面若月租40萬，換算下來單坪月租1500元，「實在想不出來有什麼企業，有這樣的獲利能力來負擔。」