東區OMEGA不敵高租金熄燈！這業者逆勢進駐包下3層樓

▲去年12月國際頂級名錶歐米茄（OMEGA）在忠孝SOGO正對面的獨棟旗艦店默默熄燈遷店。（圖／翻攝自Google地圖）

台北東區SOGO商圈過去人潮眾多，但隨著店面租金狂漲、遷店潮持續蔓延，人潮逐漸流向信義區，繼2017年5月知名港資上市公司「亨得利鐘錶」撤離台北市忠孝東路、敦化南路的黃金店面後，去年12月國際頂級名錶歐米茄（OMEGA）在忠孝SOGO正對面的獨棟旗艦店也默默熄燈遷店。

隨著東區商圈人潮轉移，目前淪為臨時特賣商場，所以包括SWATCH、Fossil等都紛紛退租。而近日瑞士頂級名錶OMEGA在忠孝SOGO對面經營10年的店面，因租約到期退租，目前已經換上「雄獅旅遊」的裝潢招牌。

▲隨著東區商圈人潮轉移，目前淪為臨時特賣商場，所以包括SWATCH、Fossil等都紛紛退租。（圖／翻攝自Google地圖）

瑞士製錶品牌OMEGA，近年品牌集團在國際上砸重金邀請巨星代言，包括劉詩詩、辛蒂·克勞馥Cindy Crawford）、妮可·基嫚（Nicole Kidman）、超模Alessandra Ambrosio（簡稱AA）。但儘管砸重金邀明星代言，仍敵不過東區街邊旗艦店的「高租金」，最後熄燈的OMEGA街邊店，已遷移進駐SOGO復興館1樓。

▲瑞士製錶品牌OMEGA，近年品牌集團在國際上砸重金邀請巨星代言。（圖／翻攝自OMEGA Watches臉書）

而據了解，雄獅忠孝旗艦門市退租知名房地產投資大戶劉媽媽位於東區的店面，遷移到忠孝東路四段原歐米茄名錶的店面，且一口氣承租1~3樓一百五十坪的面積以及整幅外牆廣告，在東區店面吹蕭條寒風之際，雄獅旅遊逆勢操作的手法引起市場注意。

過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店，因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元，黯然熄燈，如今人潮流失，即使傳出有意調降高額房租，瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守，使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

近年來東區店面一間接著一間關閉，包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等，皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店，一開就是30年，但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面，一口氣調漲至180萬，使頂呱呱撐不住決定搬離。

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往，部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。（圖／翻攝自Google地圖）

根據《三立新聞》報導，「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手，但到2018年底決定離開，結束4年經營。據報導，房東似乎有意降租金至每個月100萬元，但業者仍選擇離開，如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。
 

東區又有名店要收攤了！經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶，但現在因為每個月租金超過3百萬元 ，讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘，連特賣會都不想再承租店面，讓東區空置率高達15%。

▲經營41年的永福樓主打江浙菜，是不少老台北人的回憶。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會，現在決定不租了，再往前走一步這間餐廳，2月就要歇業，原因是撐不住300多萬元的月租金。

▲這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。（圖／東森新聞資料畫面）

靠著烤鴨跟港點飄香40年，上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓，沒想到老店還是敗給房租，房仲就透露，這間店每坪租金1.2萬起，光月租就要322萬，成本超難打平。

顧客：「震驚！因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊，都在這裡辦宴席，我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去，店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。

▲店家空置率15%，彷彿在唱「空城計」，光是這兩年，日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走，因為東區人潮減半，租金卻是10年翻4倍。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「房東其實願意降1成甚至到2成左右的空間，也不敵整個商圈移轉，或者是市場被分食的壓力。」還不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉，看著人潮轉向信義區。

▲不只大牌子頂不住，名人投資也失利，包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「以目前來看，我們看到信義計畫區，現在是全世界百貨公司密度最高的商圈，再加上今年明年都有15000坪的新的供給上市，對於整個商圈的集客力來講是非常強。」

永福樓則回應，會不會另覓地點還在考慮，只是高租金害業者吃不消，也讓東區颳起歇業海嘯。

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台北市東區的江浙餐廳永福樓經營41年時間，小有知名度，不過現在卻因為租金高，決定再下個月24號歇業，根據了解持有永福樓空間的林姓房東，在東區擁有10家店面，保守估計每月租金收入高達千萬，因為房東取得店面時間早，因此不怕閒置，就算租不出去也不願降價。

東森新聞記者李樺仙：「東區商圈競爭一向非常激烈，租金也很貴，現在就連有41年歷史的永福樓也決定結束營業，最後一天營業時間就是2月24號。」

▲主打江浙菜，主要店面為2樓和3樓，加起來面積將近4百坪，即使已經是知名老店，卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草。（圖／東森新聞資料畫面）

主打江浙菜，主要店面為2樓和3樓，加起來面積將近4百坪，即使已經是知名老店，卻因為高房租成為歇業的最後一根稻草，房仲業者以當地行情價評估，永福樓1樓入口和2.3樓加起來，每月租金大約150萬。

永福樓公關陳羽珊：「他覺得我們現在租金可能對他來說還是太便宜，也曾經提過說，希望可以再調漲一些，漫長的協調過程當中，我們無法達成共識，所以就很遺憾在2月24號決定是營業最後一天。」

▲一名林姓房東，在整個東區擁有超過10間店面，保守估計，光是每月租金收入就高達千萬元。（圖／東森新聞資料畫面）

房東不願降價反而還想漲價，現在身分也曝光，根據了解是一名林姓房東，在整個東區擁有超過10間店面，保守估計，光是每月租金收入就高達千萬元，加上他取得店面時間早，有些甚至超過30年，因此不怕閒置，就是為了維持租金水平，但是以餐飲業來說，租金大約占總營業額一成，假設月租金為150萬，單月營業額必須突破千萬，對餐廳的壓力非常大。

▲以餐飲業來說，租金大約占總營業額一成，假設月租金為150萬，單月營業額必須突破千萬，對餐廳的壓力非常大。（圖／東森新聞資料畫面）

市場研究員黃舒衛：「空置率節節上升，現在已經超過1成了，如果說未來不排除有大型業主再撤出這個場面的話，我們看到這個空置率會造成所謂的骨牌效應。」

其實包括永福樓旁邊一樓店面過去也曾經是美妝店SASA和葡吉小舖的店面，同樣因為租金壓力出走，去年下半年求租，開出租金322萬元卻乏人問津，因為房東因為早就取得店面，完全不怕空租，只是這樣的高租金恐怕會造成店家歇業的惡性循環。

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