整條路拉下鐵門？逢甲夜市爆歇業原因曝光

▲台中必遊景點的逢甲夜市。（圖／取自Google Map）

一直是國內外旅客到台中必遊景點的逢甲夜市，去年開始傳出警訊，空租的店面越來越多，位於逢甲大學前的文華路，以前一家家的服飾店及攤商，突然拉下鐵門，商家攤販集體消失，難道空租的情形日益嚴重？結果曝光，原來是台中市政府為了拯救商圈，開始整頓佔路攤商並拓寬道路，提升整體環境。

▲台中市政府為了拯救商圈，開始整頓佔路攤商並拓寬道路，提升整體環境。（圖／取自Google Map）

根據《蘋果日報》報導，有民眾指出上周發現逢甲夜市許多店家都未營業，人潮也不如以往，以為爆發歇業潮，於是實際前往，確實從逢甲大學正門前的逢甲路到文華路的舊大門前，10多家店家未營業，至晚間8點多才有零星攤販開始做生意，一問之下才了解，原來是台中市在進行道路拓寬工程，整頓附近佔用道路的攤商，店家索性歇業重新裝潢。

事實上，佔用道路一直是台灣店家特有的文化，台中市府協調拓寬逢甲夜市文華路，未來100公尺夜市路口，將從5米拓寬成12米，能解決壅擠及攤商占用道路的問題，預計8月完工，店家也藉此歇業重新裝潢，等待完工後春燕回歸。

▲逢甲商圈人行空間不足、交通壅擠。（圖／取自Google Map）

逢甲夜市知名度高，商圈規模不斷擴大，但是人行空間不足、交通壅擠這些問題，實在愧於國際觀光夜市之名，這次的道路拓寬工程，也是商圈衰退後少見的硬體改善。但商家認為要藉由拓寬道路拯救商圈並沒有這麼容易，還是跟大環境競爭有關。

逢甲商圈管委會曾也表示，這幾年來商圈變化大、人潮減少許多、消費力下降，店家平均營業額約降低2成，租金也有所修正，以前主要道路租金可高達25萬，現在大約25萬以下，平均有減少1成。

逢甲大學大門右側的文華路，是逢甲夜市最熱鬧之處，但從校園周邊市場逐漸發跡而成的鬧區，多半隨著巷弄狹窄的窘境、消防等安全問題，成為10多年來的重大隱憂。對此，台中市政府經逢甲校方同意拆牆退縮，將於3月15日起，動工拆除緊鄰文華路的圍牆，規劃正門右側的文華路自逢甲路至和成巷路段，由3公尺拓寬為12公尺，盼能活化逢甲商圈。

文華路從和成巷至逢甲路為未徵收的計畫道路，寬度僅有3公尺，不但無法負荷夜市帶來的人潮，造成人車爭道等問題，更不利消防急救，危險重重，而為了解決此一問題，台中市政府經逢甲校方同意拆牆退縮，擴大巷弄寬度，解決窄道、消防、疏散及治安問題。

根據《TVBS》報導指出，逢甲大學將在3月15日起，動工拆除緊鄰文華路的圍牆，校地將退縮6公尺，變成逢甲夜市道路用地，而店家也會退縮6公尺，使文華路拓寬成12公尺，以便舒緩商圈人潮。

▲逢甲大學將在3月15日起，動工拆除緊鄰文華路的圍牆，校地將退縮6公尺，變成逢甲夜市道路用地。（圖／翻攝自Google地圖）

據報導指出，拆除費用店家得自行吸收，每戶至少得花1、20萬，有些店面有地下室，拆除費更是翻倍，再加上逢甲人潮不如以往，店家不禁擔憂道：「拓寬真的有用嗎？」

根據逢甲大學統計系最新數據顯示，逢甲商圈歷年人潮趨勢，從2015年的高峰1328萬人，2018年跌到1092萬人，4年共少了236萬人，而人潮等於錢潮，逢甲商圈歷年商機也是連4年跌，2018年只剩85億元，比2008~2009年遭遇金融海嘯還慘。

為因應商圈衰退，先從道路規劃下手，文華路拓寬，隨後也將該路段打通至水湳經貿園區，串聯水湳及商圈。逢甲商圈店家也開始推廣行動支付，為救商圈多管齊下，盼望拆牆縮校地能發揮效用，增加商圈流量。

台中逢甲夜市以往每到假日總是人擠人，而這塊寶地也成為業者眼中的錢潮黃金地段，光是2016年，逢甲夜市就為國庫進帳了9300萬的稅金。如今，被視為是逢甲商圈神秘大咖房東之一的人物也因此曝光了，除了每月可收取老牌旅館「碧根行館」租金180萬元，年收入更突破2000萬元，而這位正是房市投資大咖劉媽媽。

據《蘋果日報》報導，劉媽媽母子在2010年入手位於福星路的整棟大樓，除了1樓出租給麥當勞以外，還有樓上的老牌旅館「碧根行館」。並且，依近期實價揭露顯示，「碧根行館」的月租金訂為180萬元，若以大樓入手總價約10.36億元計算，租金報酬率約2.08%。對此，專家也認為，該租金報酬率雖然不算高，但已高於周邊同類型產品行情，長期穩定收益，對劉媽媽母子來說，也是一筆不小的進帳。

▲位於逢甲夜市的老牌旅館「碧根行館」，每月租金為180萬元。（圖／取自Google Map）

事實上，本名為劉月釵的劉媽媽，從80年代就開始投資房地產，且以投資店面為主，主力集中在東區、士林夜市及西門町。此外，劉媽媽買房屬長期投資型，只進不出，一定要漲到好價位才出脫，且買房大都是獨資，口袋深不可測。甚至還有房仲曾表示：「她買店面用搶的，只要是精華地段，有物件就買，屋主開多少就一口氣買下，2013年才以1.8億元買下忠孝東路四段、復興南路口一間店面，每坪461萬元，震驚投資界。」

▲劉媽媽當年以總價約10.36億元買下逢甲夜市店王「碧根商旅」。（圖／取自Google Map）

而後，劉媽媽也轉往投資住宅市場，除了舉家搬到帝寶，也交棒給兒子俞昌哲。而對於劉媽媽買下逢甲夜市店王「碧根商旅」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，若以投資金額和租金推算，該案的租金報酬率在2.08%左右，但若以單坪租金來看，略高於周邊同類產品行情。此外，近年來不少投資客，轉進中南部中小型商旅，「以逢甲商圈來看，租金報酬率約有2%至3%水平，雖然投報率不高，但若位於精華區域，維持穩定租金收益，像此案1年進帳就可超過2000萬元，對投資客來說，也有相當的助益」。