公宅蟑螂包租代管撈千萬！她慘遭血洗還欠下百萬租金

▲鐵路局位於台北市忠孝東路精華地段的房舍，每戶月租1萬多元，比市價便宜許多。（圖／取自鏡週刊）

竟然有人利用國家資產做無本生意！「公宅蟑螂」許姓男子以高報酬率為餌，找來多名投資人標租鐵路局、台北市財政局、國有財產署的閒置宿舍約20戶，再將每戶隔成數間，由許「包租代管」。

掌控近百間套房的許姓男子，光靠收租就月入百萬元，5年來不法獲利高達數千萬元，但卻從不付錢給公家單位及投資人，投資人發現被騙之後提告，才驚覺許早已脫產。 

一提到「公宅蟑螂」許姓男子，最大苦主高小姐滿腹委屈，當初以為標下公宅轉租可大賺一筆，還找了弟弟、朋友一起投資，沒想到最後損失近千萬元，還欠了公家單位數百萬元租金、違約金，讓她差點想要一死了之。

▲公宅蟑螂許姓男子用國家資產大賺黑心錢，日前遭警方逮捕，最後檢方卻讓他無保請回。（圖／取自鏡週刊）

今年50多歲的高小姐，5年前在台北市基隆路、通化街口買了1間房子，並以每月25,000元的價錢出租，當起包租婆，許姓男子就是她的房客。許自稱是彰化鹿港大家族的後代，準備經營「包租代管」公司。

許姓男子告訴高小姐：「妳房子鄰近信義商圈，一定會吸引很多上班族、學生搶租，我跟妳合作，幫妳把房子隔成4間套房，幫妳招租管理，1間月租15,000元，每個月就有6萬元，比現在多出1倍以上，我只收妳2成服務費。」高小姐算一算，認為有利可圖，便開始與他合作，也一步步掉入對方的陷阱中。

▲國有財產署的房舍位於台北市基隆路、君悅飯店斜對面的巷弄內，鬧中取靜。（圖／取自鏡週刊）

過了不久，許姓男子又告訴高小姐，真正要賺大錢就要標租公宅，因為這個市場沒什麼人知道，但他有門路。所謂公宅，多半是公家單位的閒置宿舍，為了活化資產，所以會用非常便宜的價錢對外標租。

舉例來說，台北市政府財政局就有2棟位於台北市復興南路一段、微風廣場附近的3層樓公寓，1整棟的月租金只要1萬多元；鐵路局在台北市忠孝東路三段精華區的房舍，1戶的月租金也是1萬多元，都比市價要便宜很多。這些公宅的租賃期多半為5年，有的甚至還有「優先續租權」。

台北市的洲美公宅首度開放民眾合租，依房型繳納租金，5坪套房每月租金最低7200元，4坪雅房只要5600元。但議員質疑，市府公然開放民眾當二房東恐會衍生社會問題，若出事情誰要負責。鐵灰色外牆，新式建築，北投洲美公宅招租，竟開放民眾合租，外界憂心恐怕淪為二房東賺錢工具。

▲洲美公宅總計有83戶，40坪空間，分三房和四房的型，月租金24600元。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市議員汪志冰：「台北市政府呢，公然的鼓勵這個出租者自己當二房東。」洲美公宅總計有83戶，40坪空間，分三房和四房的型，月租金24600元，不過若採合租方式，以3房型來看，算下來，5坪套房月租最低7200元，4坪雅房更只要5600元。

台北市議員汪志冰：「這個在市場上來看，民間或許可行，但是在這個政府的一個自己本身的公宅的角度來講的話，我是覺得非常不恰當，有一些所謂的房租上的糾紛呢，這個時候到底政府要不要跳進來處理。」痛批政府異想天開，完全喪失公宅意義，就連民眾都說規範不足。

▲不過都發局也澄清，開放合租的目的是希望同學同事或好友共同提出申請，每一個承租的人也都會做資格審查。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「應該不太合理吧，多算一點房租，那可能是他自己又多賺了一點錢。」、「幾年之內不能轉手的一些相關規定，那你這個公宅的規範，你應該去把它做一個完整一點的配套。」不過都發局也澄清，開放合租的目的是希望同學同事或好友共同提出申請，每一個承租的人也都會做資格審查。

北市都發局科長邱婉清：「那我們在每個房間都會有個別的租金的定價，那如果是採取合租制度，進來的這些朋友民眾，你們可以就是，到時候自己會去分配誰住哪個房間，那是用多少的租金價格，這個都是公開透明的。」

不過真要落實居住正義，還得政府把關給出完整配套。

鴻海董事長郭台銘拋出震撼彈，這兩天決定是否選總統，而郭董的正港起家厝也因此引起關注！這棟位於永和的青年住宅因為月租最低只要7500元，當初可是有超過4百件搶著申請入住！另外位於萬華的青年公宅也在近日正式公開，不僅租金最低3400元，還具備河岸、公園兩種景觀！

▲。（圖／東森新聞資料畫面）
 

昔日郭董之家位在永和區中正路一處這棟2層建物，如今變成社會住宅，但想要入住，要先符合青年資格，也提供弱勢家庭優先申請。民眾：「交通方便。」、「那邊市場、捷運都很近。」

注意看，過去曾經是郭董一家人住的警察宿舍的房子，經過改建，現在已經是青年住宅，隨著鴻海董事長郭台銘可能參選總統，現在更傳出黃色門牌這一戶，這裡就是他的起家厝。民眾：「知道郭董起家厝，看過新聞。」、「這邊生活機能很好，但是沒有很訝異。」、「能夠弄的更好，我想是對全民之福。」

▲。（圖／東森新聞資料畫面）
 

新北市住宅發展科科長袁淑真：「總共有400多件來申請，一次合約的部分是2年，那如果是一般戶的話，租約的總上限是6年，那優先戶的部份的話，租約總上限是12年。」

看看內部的格局， 2房1廳1衛相當方正，總共11戶，其中1戶上下樓層共20坪，另外10戶則有14.5坪，總共11戶的社會住宅，月租最低7500元。推出青年公宅的還有萬華區這處，緊鄰萬華青年公園，又有新店溪河岸景觀，吸引不少民眾關注，推入房間也有簡單家具承租，遠景外觀 。

▲。（圖／東森新聞資料畫面）
 

台北市政府住宅服務科科長：「從套房的8100元到三房的19800元不等，套房型本來租金85折月租金是8100元，那經過我們租金分級補貼之後，如果說家庭的月均收入在16000元以下的申請人，他只要月付3400元就可以入住。」看來社會宅議題也隨著郭董選總統開始發酵。

租屋最怕就是遇到惡房東！現在行政院推出「住宅轉租新制」，未來再押金、水電費和修繕責任上都會加以規範，預計6月1日就要上路！

▲面對惡房東，現在有法可制，行政院公布，住宅轉租新制，外界稱「張淑晶條款」，預計6/1就要上路。（圖／東森新聞資料畫面）

房東張淑晶：「花數百萬裝潢款給他們一個家，他們不過就付1、2萬租金，那又怎麼樣？。」面對惡房東，現在有法可制，行政院公布，住宅轉租新制，外界稱「張淑晶條款」，預計6/1就要上路。

▲民眾的憂心租屋新制通通包，明訂不得，收取超過台電夏季電費，最高每度金額，另外像是凶宅、海砂屋也要提前告知。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「會收到8塊7塊，暑假的時候。」、「水電費亂收，然後不然就是可能有鬧鬼過。」民眾的憂心租屋新制通通包，明訂不得，收取超過台電夏季電費，最高每度金額，另外像是凶宅、海砂屋也要提前告知，而包租業臨時喊卡停業，承租方也可經由管道協調續租。

▲租賃期間不得少於30日，押金也以2個月為限，就連房屋修繕，除非可以歸咎責任於房客，否則也應該由房東來承擔。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「就突然跟我說要漲價了，原本的可能不夠好。」、「畢竟有些惡房東，他們會故意把租金上漲，然後跟水電費上漲。」要跟惡房東說掰掰，新制也補充規範，租賃期間不得少於30日，押金也以2個月為限，就連房屋修繕，除非可以歸咎責任於房客，否則也應該由房東來承擔。

▲租屋類，十年來一路上揚，1月份來到102.27創新高，年增0.92%。（圖／東森新聞資料畫面）

祭租屋新制給保障，不過主計處公布消費者物價指數，其中租屋類，十年來一路上揚，1月份來到102.27創新高，年增0.92%，也讓租屋族的痛苦指數跟著節節高升。