金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐 全台案量2.56兆創新高
(2024/12/26 13:33)〈房產〉今年建商搶購建地爆出30萬坪鉅量 83%由政府部門釋出
2019/12/24 19:13 鉅亨網記者張欽發 台北
高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)
商仲業者最新統計顯示，今年全台商用不動產、土地投資大爆發，交易金額一舉突破 4000 億元，並較去年大增逾 5 成，創歷年來新高；此外，今年建商累計購地面積達 30 萬坪，超過 8 成是由政府部門釋出。
政府部門釋出精華區土地標售，為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一，2019 年建商光是透過政府標地取得的土地面積，即高達約 25 萬坪，合計標售金額達 1331 億元，占整體購地交易金額的 49%。
高力國際調研部董事梁儀盈統計，今年土地加上商用不動產的累積成交金額達 4105 億元，年增 54%，其中，商用不動產今年全年交易總額達 1386 億元，年增幅逾 7 成，今年以包括廠房與廠辦等工業地產累積成交額達 556 億元為最高，占整體商用交易額比重約 40%；此外，高力國際也觀察到，今年成交產品類型較前 2 年多元靈活，包括醫院、物流中心與旅館等。
高力國際董事總經理劉學龍表示，今年土地、商用不動產年度成交總額雙創歷史新高，展望明年，劉學龍建議，應謹慎穩健為宜，並需觀察包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐等議題。
劉學龍進一步建議，佈局不動產策略應更多元，以分散投資風險，明年投資亮點則包括辦公室租金 3 年內仍看漲，為短、中期穩健投資首選，不過需注意 3-5 年後供給量大增；電子商務市占率持續擴大，將有助倉儲物流需求，以新式倉儲物流較受青睞；2020 年政府招商案件將持續釋出，仍能吸引有經驗投資人入場；及科技快速發展，因應雲端運算及 5G 時代，資料中心為新投資選擇。
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