2019夯小宅 專家：採光、通風跟地段決定房子價值

根據調查，2019 年前三季六都每千戶人家有 27 戶購屋，高於 2018 年同期每千戶約 25.3 戶購屋
，顯示在總人口未成長前提下、購屋人口仍然持續增加，且以小坪數住宅為主力，包括單身族、小家庭、退休族、頂客族都是購屋準客戶，「買小宅」儼然成為市場顯學。不過專家提醒， 購買小宅除了選擇地段外，「採光面」、「通風」等外在不可逆因素，將是決定未來保值與否的關鍵。

專家建議，受限購屋預算，以大兩房、小三房作為購屋目標的購屋族，在「地段」上要務實考量自身通勤需求、生活消費機能和區域房價行情是否相對低檔親民，通勤距離最好在住家與工作地點之間不超過 40 分鐘為宜，才能避免讓通勤成為夢靨。

再者，除了地段外，規劃買小宅自住的民眾，除了注意內部空間格局的變動彈性外，更應該注重外部空間的棟距、採光，畢竟漏水、開窗、房間合併等「內部可以透過裝潢改善」都是小事，唯獨外在的採光條件無法改變，要是買到了格局漂亮但棟距超小，或者採光面太少的住宅，不只隔音差、通風不良，在未來銷售時可能面臨難賣窘境。

另外，分析雙北小宅產品，受限基地與戶型，格局往往呈現長條型，或是被夾在兩戶邊間的中間戶，呈現「採光面往往只有一面」狀況，讓買兩房的消費者被迫只能選擇讓客廳或主臥有單面採光，而犧牲了讓孩子成長的次臥空間採光。尤其，在新案每坪動輒破百萬的台北市區，這類狹長型單面採光的兩房產品總價也不便宜，動輒都要破千萬。

要如何在單面採光的限制下，做到主次臥跟客廳都有採光，就很考究建商在配置室內格局的功夫，建商規劃用不用心，就看這裡。房地產銷售人員透露「間間採光在三房跟四房戶型來說可能沒什麼，但是 1 房、2 房小宅做到主次臥跟客廳都有採光，足可打趴市場七成以上小宅產品！」只要以「最多開窗採光的房廳數」，作為挑選兩房產品的最高指導原則，基本上，未來要轉手就贏過市場七成以上的兩房，挑到保值抗跌性佳的優質小宅。