信貸+房貸月薪4萬可買房？ 民眾：會很挫折

買房是每個人心中的夢想，有網友就說因為存款不夠，想用信貸加房貸買500萬的房子，一個月大約要負擔2萬7千元，但是他的月薪只有4萬元！專家分析，通常貸款最多只能到薪水的一半，如果超過恐怕會成為屋奴！

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東森財經記者許雅筑：「不管是頂天大樓還是中古小宅，萬一資金不夠，有人在買房前會先準備這份信用貸款。」信貸文件密密麻麻，有網友就在網路上po文，如果存款只有40萬，想用房貸加信貸買下500萬的房子有機會嗎。

▼如果以1.6%年利率，分30年歸還，每月要付12100元，加起來就要26800元，扣掉生活費孝親費，等於倒貼2千元。。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「我可能4萬塊薪水，我要先砍1萬5千做房貸，光是這個想法就會讓你心情滿挫折的。」、「每個月支出現金流都卡在房貸裡面，排擠到現有的支出。」貸款簽下去壓力更大，看看這位網友規劃，100萬元的信用貸款以6%利率計算，一個月就要攤還14700元，剩下的50萬元的房貸，如果以1.6%年利率，分30年歸還，每月要付12100元，加起來就要26800元，扣掉生活費孝親費，等於倒貼2千元。

▼如果資金不夠想申請個人信用貸款，最高上限能貸到月薪的22倍。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲江龍名：「目前的貸款，大部分都接近到薪資快接近一半，這是最大能夠忍受的範圍，沒有這些的支柱之下，超過自己的能力去買房子，可能到最後會變成屋奴。」只是如果資金不夠想申請個人信用貸款，最高上限能貸到月薪的22倍，但因為不用房子擔保品，所以利率更高大約在3-6%，而且財力狀況不佳，利率6%以上。

▼買房最好備有3成自備款。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲江龍名：「逾期去繳款甚至不繳，是銀行多次的去繳款，在這種情況下，要協商的空間就會變小，銀行可能就會直接進入法拍的程序。」買房最好備有3成自備款，房貸月收入要在1/3內，還有3個月的緊急預備金，才不會成了屋奴。

（封面圖／東森新聞）

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