房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)網籲買房小心利率突升 他兩點打臉：別危言聳聽！
2020/09/14 14:50 東森財經新聞
由於疫情衝擊經濟，全球央行陸續調降利率，也因此讓許多人想搭低利環境趁勢購屋，不過日前有網友卻良心提醒，要大家小心隨時「升息」可能性，但沒過多久就遭到專業人士以兩點打臉，要他不要危言聳聽。
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一名網友日前在PTT上發文提到，由於適逢武漢肺炎以及美國總統大選，聯準會降息台灣才跟著降息，因此現在才有1.X%的貸款利息，不過一旦美國恢復升息趨勢，誰能扛的住，該名網友更貼出利率升到3.3%、5.3%的計算圖佐證，並表示，「現在低利率是不正常的，沒幾年就會回到基本位。」
(圖/原PO認為小心利率問題/翻攝PTT)
沒想到該文曝光後，並未獲得大家認同，留言紛紛駁斥升息看法，更有專業網友以兩點論述來打臉原PO，首先，該專業網友提到，利率調升到3.3%、5.3%的機率有多大，說實話10年內要調到3.3%可能都會很難，5年內要5.3%幾乎不可能。
事實上，多數經濟學家多押注聯準會不會這麼快升息，高盛日前就分析，Fed很可能維持低利率到2025年，到時才有機會重啟升息。
除了升息可能性低以外，專業網友認為原PO並沒有把房貸還本金算進去，專業網友假設最壞情況真的升息到3.3、5.3%，以貸款1300萬30年期，前10年1.3%計算，每月約還44K；來到第二個10年，利率3.3%來看，也只要還53K；就算是最後一個10年5.3%，總計也是每月還款58K，距離原PO所算的5.3%的72K差距甚遠，顯見原PO並沒有把「還本金」這件事情計算進去。
(圖/專業網友從新計算後，貸款利率差異/翻攝PTT)
該名專業網友認為，在提出良心建議前，應該要把條件設定清楚，不要危言聳聽，不然只會害到一些無知的人。
（封面圖／Pexels）
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