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(2024/11/05 17:06)央行打房「無法抑制房價」 專家:竹科中階主管成最大受害者
央行無預警下重手打房,細看打房條文,不難發現對一般民眾限制較為寬鬆,例如,一般民眾第3戶以上住宅貸款限制為最高6成,且無寬限期。反之,對建商的限貸令卻相當嚴格。房市專家普遍認為,此舉並非打房,而是針對「建商炒地皮、投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,整體來說,雖能壓抑投機炒房風氣,但對房價抑制力道不強。
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根據央行公布的「全國公司法人購置住宅貸款限制」包括:
- 第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
- 「新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制」:最高貸款成數為6成,無寬限期。
- 「新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制」:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
- 「新增餘屋貸款限制」:最高貸款成數為5成。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,觀察這次管制內容,對於一般民眾與公司戶來說,只有2大主軸:一、只打第3戶以上住宅貸款。二、嚴打用「公司法人」名義申請住宅貸款,防止投資客藉成立私人公司炒房,規避房地合一稅。這些都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策,這確可使房市炒作與囤房風氣有所節制,避免房市出現過熱的炒作亂象,對市場其實是正面的。
簡言之,建商如果要向銀行借款,購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地,除了限貸6.5成,還須保留其中1成,在動工興建後才能撥貸。另外,為增加國內房市供給量,且避免建商利用銀行資金囤房,央行對建商餘屋貸款首次採取管制措施,最高貸款成數5成。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波打炒房中,除了限制建商炒房能力,受傷最重的還有高槓桿財務操作的預售屋投資客,特別是包多戶的投資客,央行一方面降低第3戶及以上貸款至6成,另一方面將投資客最需要的寬限期拉掉,而且立即生效,這對以低自備、高槓桿買預售屋,無疑是致命的懲罰。
住宅週報社長陸敬民表示,觀察房市交易相當熱絡的新竹狀況,目前陸續有建商開始要求銀行幫忙清查客戶狀況,留意有沒有是購買第3戶的客戶,或是用公司名義購買的客戶(公司貸款限縮至6成)。
陸敬民表示,新竹的主要購屋投資者,分成專業投資客、竹科中階主管、菜籃族等,而這波打炒房,受害最深的恐怕是那些竹科中階主管,「科技大廠的中階主管,很多都手握4至5間預售屋,本身就是投資客『肉粽頭』。」陸敬民認為,預期過年前,會出現一波預售屋換約潮,「原本換約一戶要賺100萬價差,現在可能只賺50萬就跑了。」整體來說,他認為這次央行政策雖能壓抑投機炒房,但目前還看不到房價下滑跡象。
●以上言論不代表東森財經新聞立場。
文章來源:【打炒房影響2】央行祭限貸令 手握多間預售屋的竹科中階主管中箭
由《鏡週刊》授權提供
(封面圖/鏡週刊)
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