買房怎樣才不虧？包租公曝秘訣：寧買小不買遠

買房是不少人畢生的夢想，但也必須為此投入大筆資金，因此買房時該如何挑選才不吃虧，也成為眾人關注的焦點。近日，有「包租公律師」稱號的蔡志雄，在個人臉書上分享自己買房心得，他認為，看房時必須把握一個秘訣：「寧願買小，也不要買遠」，才能讓置產成為理想的投資。

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一般人在看房時，多半會從「買屋地點」、「屋齡多少」、「坪數大小」、「房價多寡」等幾個面向考慮，但這幾點孰輕孰重，眾人的看法卻不一致。近日，基隆律師公會理事長蔡志雄在個人臉書上發文，文中提到，最近有在看房的人會很驚訝，因為有些莫名其妙的地方，房價也漲得莫名其妙。

對此，他提醒有意買房者必須謹記：「記得寧買小，不買遠」。他認為，買房時要選擇生活機能好的地點，選現今的主流，而不要選將來補漲的。他的看法，也和人們熟知的買房金句：「location、location、location！」不謀而合，還有房屋代銷業者留言深表贊同：「我從業代銷，深有同感。」

▼有「包租公律師」稱號的蔡志雄表示，買屋時應以地點為優先考量。（示意圖／取自Pexels）


對此，有網友留言提問：「意思是買蛋黃區，補漲的蛋白區捨棄嗎？」蔡律師答覆，「有能力就買蛋黃區，沒有的話，有些鄰近規劃完整的重劃區雖然現在是蛋白，其實也不錯，蛋殼區就算了」。同時，他也補充解釋所謂「主流地區」的定義：「大安、信義、中正、永和、板橋、新店、三重，以上台北的幾乎都OK，新北的要選地段」。

除了地點和坪數外，還有網友針對房屋的屋齡提問：「40年的公寓值得買來自住嗎？」蔡律師表示，「如果屋況允許一邊自住一邊等都更，還不錯」。不過他也提醒，若買老屋有意等都更的話，記得要選大馬路跟第一巷，未來都更的機會才比較大。

（封面示意圖／取自pixabay）