隱形成本算了沒？中古屋殺價3秘訣看這裡

▲買房一直都是門大學問（圖／pixabay）

買房一直都是門大學問，不管是新屋還是中古屋，花費少說百萬甚至會到千萬元，至於要如何減少開銷，殺價就是一種出路，不過要怎樣才會成功殺價呢？其實購買中古屋的時候，要先了解該屋是否有隱形成本，之後再觀察有無風水、採光等問題，都確定之後就可以開始與原屋主談價了。

隱形成本有分以下幾個項目

1. 管線重牽：25年以上的中古屋，管線大多老舊，且當初埋設的位置，也不一定符合買家的新空間格局需求，就算原有的管線也要擔心是否有無損壞老舊的問題，建議是全部都要重牽，以前房子並不會設計網路線、第四台機上盒的線和靠著延長線增加電插座數量，所以這些都需要請水電師傅重新安排。
2. 壁癌抓漏跟防水工程：房子住久或多或少都會有些漏水的問題，就算當下並無立刻發現，但還是要擔心房子的內部會不會有壁癌，因此需要請師傅來檢驗以及重新弄防水工程。
3. 裝潢費用：大部分的人買完房子，一定都會選擇重新裝潢，此時勢必又會花到不少錢，所以很多人會在買屋的時候與賣方溝通，房子可不可以算便宜一點，至少可以多少補貼在裝潢費用上。

▲買房殺價必須要從這幾點下手。（圖／東森財經資料畫面）

無論有無迷信風水，風水瑕疵也常被用來殺價，常見穿堂煞、鏡面煞、入門煞、樑壓床、刀煞等，因為居家格局都不同，所以非常容易找到一點小問題，不過要砍價前，一定要先上網去查詢實價登錄，且砍價仍要合乎市場行情，以免到最後是不愉快的收場，可能就會錯失買房的機會了。

中古屋市場競爭一直都非常激烈，高雄就有一名鄭姓屋主，名下兩棟中古屋分別賣了一年多都沒有消息，最近乾脆出招，推出買公寓送套房的組合，而且公寓全翻新還附贈家具，果然成功引起話題。

屋內裝潢全部翻新，沙發、鋼琴、整套家具也全都包在一起。房仲，莊武諺：「家具部分連同床墊都是新的，全部都是到時候成交後，屋主會連帶一同銷售附送。」

▲公寓全翻新還附贈家具。（圖／東森新聞資料畫面）

公寓總坪數大約35坪，屋主釋出誠意，打理好屋況想要出售，但賣了一年多沒消息，乾脆祭出新方案。東森記者，余佩純：「位在我背後的這棟公寓四樓有34年的屋齡，而且就位在高雄市的尖美商圈附近，屋主準備要出售，而且還附贈位在鹽埕區這棟大樓的套房。」

打算買一送一湊個組合價，這棟套房大約八坪，有一間衛浴，沒有附設家具，原本鄭姓屋主兩棟房子是拆開賣，但都沒下文，才會出招想買一送一，結果反而引發話題。

▲套房大約八坪，有一間衛浴，沒有附設家具。（圖／東森新聞資料畫面）

鄭姓屋主：「乾脆跳樓大拍賣，削價買一送一，我還抓房價網給你看，實價登錄給你看比價。」房仲，莊武諺：「其實中古屋房價，以三民區來說近期是有一點停頓，當然看屋、詢問的人是有，可是決定的人很少，聽到價格會嚇到。」