想買信義區周邊＋平面車位 20坪2300萬內可行？專家建議：先上這裡找

台北信義區十分熱鬧繁華，一直被視為房市中的「蛋黃區」，信義區的房價因此在全台也是數一數二的高。近日，有一名網友提問，表示自己有2300萬，希望能買信義區周邊的房子，且實坪要有20坪以上，還要有坡道式的平面車位。看了許多房產，都沒有找到合適物件，直呼「心好累」。這項看似不可能的任務，其實還是有解，房產專家就建議，可先從實價登錄上了解符合自己需求和預算的成交案，再積極觀察鄰近路段是否還有新物件釋出，仍然有機會買到和理想相去不遠的房子。

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該名網友在論壇PTT上發文表示，自己近期想買房自住，預算有2300萬，需求是「離信義計畫區越近越好」，主要以信義、大安、松山這幾區為看房主要區域，同時必須室內20坪以上、有管理員和坡平車位，且總價要2300萬以內。然而，用這些條件一篩選，卻直接變成找不到房，原PO表示，「基本上南松山、吳興街、莊敬、六張犁、臥龍仔細找找也可以，如果要靠捷運站進一點大概是六張犁麟光」，不過，六張犁周邊的新建案的開價都很高，買得起的物件都比較靠近福地。這令原PO十分困擾，表示是要買來自住，但還是想考量未來發展性，擔心能買得起的較低價房子，「現在既然相對便宜，未來漲幅也應該會落後」，因此發文詢問網友們，若以自己的預算和需求，應該在北市哪一區買到房，又能能兼顧未來發展潛力呢？

面對這樣的購屋條件，許多網友網友坦言，新成屋基本上很困難，應該只剩下老華廈有機會：「你這個條件只能找老華廈／大樓，但老華廈／大樓車位比例就低」、「超老華廈，吾興大廈這種勉強符合你的預設」，也有網友建議，再放寬一些看房的區域，把大安區或木柵也列入，或許還有一點機會：「木柵可以，這兩年一些成交案完全符合，離信義區又超近，但釋出物件不多」、「2300這些地點要車位要坪數新屋無法啦，看老一點的華廈吧…南港應該有」、「大安區30年的華廈只是應該沒車位」。

▼房產專家建議，可先從實價登錄上了解符合自己需求和預算的成交案大概位於哪些路段。（圖／翻攝自實價登錄網站）

對此，房產專家也提出專業看法。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就建議，不妨可直接從實價登錄上尋找，原PO若要實坪有20坪以上，就要找含公設後有大約30坪的物件，近期松德路、永吉路、信義路都有符合條件的成交案，單坪價格落在70至72萬。不過，這些出售的房子確實都如其他網友所說的，是老華廈而非新成屋。建議原PO日後可以先從實價登錄來鎖定區域，再找相同路段是否還有其他出售的物件。