西門西門雞蛋糕　萬華店租它最高

疫情肆虐近2年，重擊一級商圈店面交易與行情。根據今年揭露1樓店面租賃實價交易，單價前3名都由台北市西門町商圈拿下，且前10名中萬華區共囊括6名。專家研判，民生必需產業租在相對低點，成為最佳展店時機。

台灣房屋集團統計實價登錄2021年揭露至今1樓店面租賃交易，單坪租金前3名都是萬華區拿下，最高價是武昌街二段店面，單坪月租金11667元，目前由「好日雞蛋糕製所」承租，第2名是峨眉街的炭烤店10599元，第3名為武昌街二段的服飾店。

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十大金店面中有3筆為餐飲相關，2家服飾，1間為平價生活用品店，1間為藥房，還有3間萬華區店面承租幾個月就退租，其中武昌街二段的三角窗店面，4月出租時月租45萬元，目前網站上待租已降為40萬元。

台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，待租中的3筆店面都是5月底本土疫情爆發前簽約，原本租期至少2~3年，但突然遇到疫情大爆發只好不惜提早解約、設立停損點退租。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，由於租金非強制揭露，導致東區有知名眼鏡店以總月租金百萬元、單坪破萬元承租的資訊未出現，而出現盲點。另一方面，從西門町待租情況也可看出，即便價位低也未必能長租，看不出商圈圈是否好轉的態勢。

今年十大金店面的位置，萬華區就佔6筆，其餘各區為大安區2筆，信義區和中正區各1筆，凸顯西門町強大的商圈地位。陳炳辰認為，過去西門町的租金大多單坪萬元，如今要捷運6號出口才有此身價，相較之下東區房東多堅持在單坪萬元，又多走國際精品、高單價產品店面，不如西區相較庶民，都讓兩處氛圍有異，身價也不同。

▼今年北市店租單價前10名，萬華區包辦6筆。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，疫情重創觀光和零售消費市場，撐不了的小店家及時收手，也有商家看好後市趁勢搶進，形成商圈店面「洗牌卡位戰」，目前積極展店的業種包括手搖飲、餐廳和超商等，都是疫後快速站穩出擊的產業。

張旭嵐分析，今年疫情三級解封後，許多餐廳迎接爆發性消費人潮，平民餐飲市場搭配外送服務、手搖飲單價低又可外帶、超商服務多元又有宅配取貨功能等優勢，都形成疫後民生必需產業，業者反而能租在「相對低點」，成為展店的最佳時間點。

整體看來，陳炳辰認為，實體店面現況僅由疫情嚴峻時期的加護病房，轉為普通病房，在外送平台盛行、觀光潮未回溫下，高價店面鳳毛麟角，不論東區西區，市場傳出的空置率都來到1成，店面市場景氣仍未復甦。

（封面圖／翻攝好日雞蛋糕製所粉專）
 

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