建商沒在怕限貸!北台灣推案爆量2619億
(2024/09/05 14:15)政府打房歸剛欸!秒殺案還敢來踢鐵板?
![政府打房歸剛欸!秒殺案還敢來踢鐵板?](/Images/image_default.jpg)
政府自去年底打炒房政策一波接一波,繼上周內政部揮出五重拳,禁止預售屋換約之後,昨日央行再擊出第4波信用管制措施。根據市調單位統計今年全台7都新建案半年內秒殺(即快速完銷)案高達415筆、佔全數近3成,估計多為投資型買盤,在換約及貸款限縮之際,恐逼出倒貨潮,學者對此直呼:「當然能跑快跑,但自住客也不要玩你丟我撿的遊戲,要當盤子嗎?」
今年鑑於熱錢湧入、預期通膨效益等因素,大批資金湧入房地產,全台建案市況熱絡,不乏破天價仍搶翻、排隊買房等誇張消費行為。591新建案統計今年年六都及新竹縣市推案量約1503筆,截至11月就有415筆在6個月內即完銷,以台南市100筆最突出,新竹縣市有66筆居次,台中市及高雄市各63、62筆亦表現不俗。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析,市場游資氾濫推升投資、置產需求,使得購屋族花錢買房不手軟,也帶動一波投資客看屋潮,使價格不斷堆疊向上,讓剛性需求的購屋族因「就怕現在不買,以後買不到」而隨著這波熱潮下手。
此種瘋狂的購屋情境,在如今打房政策不斷揮拳下來後,恐讓已入手、原想短期換約轉手獲利就跑的購屋人捏把冷汗。清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示,如今持有3房以上貸款成數再降低,預售屋禁止換約雖然還沒通過,但民眾已感受到政府勢在必行的態度,「能跑就快跑」,預售屋倒貨潮不無可能,但一般自住民眾也不用急著接手,「為什麼要你丟我撿呢?要當盤子嗎?」
至於昨天央行針對信貸的4大管制措施,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,顯示央行已站在前線擔任起打炒房前鋒角色,有利壓制投機炒作的心理層面,對投機型買方的確會產生壓力和恐懼,可對市場起降溫作用,不過卻打不到口袋深、不缺資金的大咖,可謂「打到心裡,卻打不進骨子裡」。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為,央行此次出手依舊以緊縮資金為主,在搭配預售屋限制的手段下,買盤若從預售轉往成屋,估計價量的修正會更有空間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒,部分房價來到新高的區域,挑戰買方購買力,交易將會放緩。
李同榮另外強調,在資金泛濫的環境下,現代資金並無法有效遏止炒房炒地行為,反而還會因過於頻繁無效的同質性政策打房,形成「狼來了」效應,市場陷入麻痺狀態,因此雖說政府已研擬整頓預售屋換約修法,最重要的還是後續的稽查能力與人力提升問題,否則執行不力,無法制止後續衍生的違法地下交易行為,恐怕炒作依然橫行,對政策麻木無感。
(封面示意圖/pixabay)
★【理財達人秀】台積營收開獎 設備為何綠? 台股紅翻黑 鎖低檔動能股!★
【往下看更多】
►終於贏竹北?青埔新成屋單價76萬 房仲揭創高真相
►難怪銀行水位滿!房貸族平均揹債1016萬 創歷史新高
►「開價破百萬」三重到底憑什麼?專家:成交才是市場投票結果