政府打房歸剛欸！秒殺案還敢來踢鐵板？

政府自去年底打炒房政策一波接一波，繼上周內政部揮出五重拳，禁止預售屋換約之後，昨日央行再擊出第4波信用管制措施。根據市調單位統計今年全台7都新建案半年內秒殺（即快速完銷）案高達415筆、佔全數近3成，估計多為投資型買盤，在換約及貸款限縮之際，恐逼出倒貨潮，學者對此直呼：「當然能跑快跑，但自住客也不要玩你丟我撿的遊戲，要當盤子嗎？」

今年鑑於熱錢湧入、預期通膨效益等因素，大批資金湧入房地產，全台建案市況熱絡，不乏破天價仍搶翻、排隊買房等誇張消費行為。591新建案統計今年年六都及新竹縣市推案量約1503筆，截至11月就有415筆在6個月內即完銷，以台南市100筆最突出，新竹縣市有66筆居次，台中市及高雄市各63、62筆亦表現不俗。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析，市場游資氾濫推升投資、置產需求，使得購屋族花錢買房不手軟，也帶動一波投資客看屋潮，使價格不斷堆疊向上，讓剛性需求的購屋族因「就怕現在不買，以後買不到」而隨著這波熱潮下手。

此種瘋狂的購屋情境，在如今打房政策不斷揮拳下來後，恐讓已入手、原想短期換約轉手獲利就跑的購屋人捏把冷汗。清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，如今持有3房以上貸款成數再降低，預售屋禁止換約雖然還沒通過，但民眾已感受到政府勢在必行的態度，「能跑就快跑」，預售屋倒貨潮不無可能，但一般自住民眾也不用急著接手，「為什麼要你丟我撿呢？要當盤子嗎？」

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至於昨天央行針對信貸的4大管制措施，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，顯示央行已站在前線擔任起打炒房前鋒角色，有利壓制投機炒作的心理層面，對投機型買方的確會產生壓力和恐懼，可對市場起降溫作用，不過卻打不到口袋深、不缺資金的大咖，可謂「打到心裡，卻打不進骨子裡」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為，央行此次出手依舊以緊縮資金為主，在搭配預售屋限制的手段下，買盤若從預售轉往成屋，估計價量的修正會更有空間。大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，部分房價來到新高的區域，挑戰買方購買力，交易將會放緩。

李同榮另外強調，在資金泛濫的環境下，現代資金並無法有效遏止炒房炒地行為，反而還會因過於頻繁無效的同質性政策打房，形成「狼來了」效應，市場陷入麻痺狀態，因此雖說政府已研擬整頓預售屋換約修法，最重要的還是後續的稽查能力與人力提升問題，否則執行不力，無法制止後續衍生的違法地下交易行為，恐怕炒作依然橫行，對政策麻木無感。

（封面示意圖／pixabay）

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