物價飆風不減　明年房價預計漲10%

基於後疫情時代的全球資金氾濫、低利率與通膨現象，台灣房市今年不只推案爆量，交易價量也直上雲霄，逼得內政部及央行出手連番壓抑過熱的市場。房市大老對此認為，看來政府打房短期內還不打算縮手，明年房市「量縮、價續揚」，且估計會再漲10%左右。

今年全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境，加上政府大規模財政刺激政策，加重通膨現象，導致大量資金投入股市、房市與搶購黃金，台灣回流資金與低利，便使房市出現前所未有的空前繁榮。

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全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，今年全國總推案量突破1.82兆元，年增率達11%，為2016年房地合一實施後連5年正成長的新高點，且是不分蛋黃、蛋白區全面翻揚，六都之外的縣市更出現外溢效應，落後補漲。

▼今年全國總推案量突破1.82兆元，不只連5年漲，還達新高點。（圖／鄉林不動產研究室提供）

爆熱的市況也讓政府緊張出手抑制，包含去年底的「健全房市方案」、央行共4次的選擇性信用管制、預售屋實價登錄2.0、房地合一稅2.0等，以及內政部提出預售屋禁止轉手等「新五規」。然而政府各部會接連打炒房措施，並未將房價壓下來，而且呈越打越漲趨勢。

▼鄉林建設董事長賴正鎰認為明年房市量縮價續揚。（圖／鄉林建設提供）

緊接著2022年將到來，展望明年房市表現，賴正鎰認為，航運塞港至少還要2年，在通膨與建材成本飆漲下，消費者為求保值仍會照買房，但房市會轉溫和，但房價續升，且可能再漲10%左右。但建商購地與推案趨於保守，並紛紛取消預售，改採先建後售的成屋，因此預估總推案量將縮20%、約為1.45兆元，呈現「量縮、價續揚」格局。

▼今年建材成本飆漲，帶動房價上揚。（圖／鄉林不動產研究室提供）

中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳則指出，明年在資金潮、「股轉房」與預期通膨心理下，將持續推升買氣，而且蛋白區漲勢更勝蛋黃區，買方則改以自用為主，投資型以中長期配置為主。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則預期，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給，將是明年房市的3大變數。首先是全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。

▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為明年房市存有3大變數。（圖／永慶房產集團提供）

而一年多來中央、地方政府齊力打炒房，皆展現積極打擊投機炒作的決心，明年是否有進一步的房市政策，便將左右交易量表現。此外，葉凌棋指出，從推估今年全台建照量約16.5萬戶、恐創27年新高來看，未來2~3年市場將出現超額供給，賣壓沉重。

另一方面，若抑制預售屋炒作的政策奏效，葉凌棋認為，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，房價漲幅可望趨緩，朝健康、穩定方向前進。

（封面照／Pixabay）

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