未來將出現「50年房貸」?網友預測:由預售屋開第1槍
(2021/12/17 10:54)5年中古屋已「貸不到8成」?內行人點關鍵:鑑價跟不上房價
台灣房價居高不下,動輒上千萬,因此多數民眾買房時,都會需要向銀行申請房貸。然而,房貸可申貸到的利率和期數多寡,又是另一名學問。近日,有一名網友就上網表示,自己近期正在看房,目標範圍鎖定在5年左右的中古屋,卻被房仲提醒:「確定只能貸到7成」,表示是因目前房價漲太快,實際價格往往比銀行鑑價時還貴上許多,所以申請房貸最多也能貸到7成。這也代表,她想買房,就必須先準備約3成的頭期款,讓她經濟壓力又更為沉重。房產專家表示,此現象較容易出現在新竹、台南等近期房價快速飆升的新興區域,因實際售價已比去年的實價登錄數字高出許多,導致銀行鑑價結果和實際售價落差大。
該名網友是在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」發文描述自己近期看房的經歷。原PO稱,自己目前正在看房,目標鎖定在屋齡五年內的成屋,但房仲告訴她,雖然以前這種屋齡五年內的「新古屋」還能貸到8成,但現在最多只能貸到7成,最大的原因還是因為房價漲太快,「銀行鑑價跟不上房價」,所以銀行認定的價格跟實際會有落差。這個消息令原PO頗感錯愕,她表示,因為自己收入穩定且信用良好,原本預期很有機會能貸到8成,沒想到房仲會如此說,她也設想,如果真的只能貸7成,自己就必須再多準備1成的頭期款,或是轉而看比較便宜的房子,購屋計畫可能也需要因此重新擬定,因此想問過來人,是否有方法破解?
對此,也有從事房仲工作的網友解答,表示原PO的房仲所言不假,目前的市場狀況確實如此:「目前市況是真的,實價登錄也是兩個月前的成交紀錄」、「銀行估不到的就是已經偏高」、「最近真的是的這樣,我們都不敢跟客人講八成,店長都說要開始講七成了」,而原因的確是房價漲太快:「看物件而定,比如像南科附近有些很鄉下的地方原本房價不高,但近期飆漲的太快,才會出現銀行鑑價跟不上漲價的情形。」不過也有網友表示,雖然大致情況如此,但仍有機會出現例外,實際核貸情況還是要看物件而定:「看地點吧,我的北市三年屋這個月才貸到8成5。」
▼網友表示,自己正在看五年內的中古屋,但房仲卻告知這類物件的房貸已貸不到8成,頂多只能貸到7成。(示意圖/取自pixabay)
對此,有房產專家表示,若購買的是新竹、台南等新興發展的「飆漲區」,就容易出現這種情況,因這些地區房價上漲速度太快,但銀行參考的仍是去年實價登錄的標準,導致鑑價結果跟實際房價落差較大,因此較難貸到8成。不過,若是像北市這種幾乎已到「房價天花板」的地區,反而不會有這個問題,因未該地區原本的房價就高,漲幅也有限,所以銀行鑑價和實際售價的落差不會太大。
(封面示意圖/取自pixabay)
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