央行打炒房崩聲四起 哪邊是重災區？專家：「2區域」首當其衝
(2024/09/20 12:14)炒房重罰嚇跑投資客！ 不爽「預售屋難賣」 建商理事長開砲嗆違憲
2021/12/22 08:40
根據業界人士評估，內政部祭出預售屋禁止換約，雖然投資客首當其衝，但實務上確實在中南部有不少預售案3成買盤是投資客撐場，建商也因此受到衝擊，公會理事長大嘆未來難生存。
內政部出重手打房，其中針對預售屋祭出禁止換約規範，除了換約群組刪群避風頭，資深投資客也對本刊表示，「絕對有打到！絕對是重手！真的是打死一片蛋白區，炒作區域會先垮。」認為若法案真的過關上路且溯及既往，首當其衝是資金周轉率，會大幅降低他們投資預售屋意願。
不只「散戶」反應大，建商對該政策也始料未及，十大代銷之一、新聯陽副董林徹人就說：「從沒想過會發生這種事，這是全新體驗。」
「全世界沒有一個國家是這樣的！」甫上任的北市不動產開發公會理事長陳勝宏則重炮抨擊：「預售屋興建期長達2、3年，交屋前民眾的居住地都可能變動，不能換約相當不合理。」
他認為，「應該有些細則，例如哪些情形不在禁止換約的範圍內，避免為了打炒房，把合理正常現象也規範在內，這在公平正義上說不過去。為了限制人民自由權利，這有違憲的疑慮。」「政府不應該一刀切，把私法人、換約者都當成炒房客，甚至對何謂『炒房』在沒有客觀標準下，就對人民處以刑責，必須要審慎，避免侵害人權。」
「以後預售屋不能賣，成屋沒賣出變囤房要課稅，建商要怎麼生存？要逼死人嗎？」陳勝宏苦笑說：「真不知道該怎麼做，一點餘地都不留，公會一定會持續跟政府溝通。」
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（封面示意圖／鏡週刊）
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