5年中古屋已「貸不到8成」？內行人點關鍵：鑑價跟不上房價

台灣房價居高不下，動輒上千萬，因此多數民眾買房時，都會需要向銀行申請房貸。然而，房貸可申貸到的利率和期數多寡，又是另一名學問。近日，有一名網友就上網表示，自己近期正在看房，目標範圍鎖定在5年左右的中古屋，卻被房仲提醒：「確定只能貸到7成」，表示是因目前房價漲太快，實際價格往往比銀行鑑價時還貴上許多，所以申請房貸最多也能貸到7成。這也代表，她想買房，就必須先準備約3成的頭期款，讓她經濟壓力又更為沉重。房產專家表示，此現象較容易出現在新竹、台南等近期房價快速飆升的新興區域，因實際售價已比去年的實價登錄數字高出許多，導致銀行鑑價結果和實際售價落差大。

該名網友是在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文描述自己近期看房的經歷。原PO稱，自己目前正在看房，目標鎖定在屋齡五年內的成屋，但房仲告訴她，雖然以前這種屋齡五年內的「新古屋」還能貸到8成，但現在最多只能貸到7成，最大的原因還是因為房價漲太快，「銀行鑑價跟不上房價」，所以銀行認定的價格跟實際會有落差。這個消息令原PO頗感錯愕，她表示，因為自己收入穩定且信用良好，原本預期很有機會能貸到8成，沒想到房仲會如此說，她也設想，如果真的只能貸7成，自己就必須再多準備1成的頭期款，或是轉而看比較便宜的房子，購屋計畫可能也需要因此重新擬定，因此想問過來人，是否有方法破解？

對此，也有從事房仲工作的網友解答，表示原PO的房仲所言不假，目前的市場狀況確實如此：「目前市況是真的，實價登錄也是兩個月前的成交紀錄」、「銀行估不到的就是已經偏高」、「最近真的是的這樣，我們都不敢跟客人講八成，店長都說要開始講七成了」，而原因的確是房價漲太快：「看物件而定，比如像南科附近有些很鄉下的地方原本房價不高，但近期飆漲的太快，才會出現銀行鑑價跟不上漲價的情形。」不過也有網友表示，雖然大致情況如此，但仍有機會出現例外，實際核貸情況還是要看物件而定：「看地點吧，我的北市三年屋這個月才貸到8成5。」

▼網友表示，自己正在看五年內的中古屋，但房仲卻告知這類物件的房貸已貸不到8成，頂多只能貸到7成。（示意圖／取自pixabay）

對此，有房產專家表示，若購買的是新竹、台南等新興發展的「飆漲區」，就容易出現這種情況，因這些地區房價上漲速度太快，但銀行參考的仍是去年實價登錄的標準，導致鑑價結果跟實際房價落差較大，因此較難貸到8成。不過，若是像北市這種幾乎已到「房價天花板」的地區，反而不會有這個問題，因未該地區原本的房價就高，漲幅也有限，所以銀行鑑價和實際售價的落差不會太大。

 （封面示意圖／取自pixabay）

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