剛需無極限　五股洲子洋2房5年價漲1/4

近年全台房價宛如吹皮球，外溢效益下，讓原本房價親民區也增漲不少，例如新北市五股區的洲子洋重劃區，根據在地業者第一線統計，最主流的2房產品5年前總價660萬元起可入手，如今總價大增近200萬元，門檻達835萬元，漲幅26.5%；單價也從2字頭爬至3字頭，新建案更已站上4字頭。

根據住商不動產五泰房屋統計五股洲子洋重劃區近5年成屋價格表現，最受買方青睞的2房產品門檻，已經從2017年的總價660萬元可以買到，漲到2021年的總價835萬元才能入手，5年來漲幅高達26.5%！

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住商不動產五泰房屋執行長李政哲分析，2房總價5年來多了百萬多元，等於民眾買房的門檻墊得更高了，且觀察漲幅最大並非2021年，而是疫情爆發的首年、2020年的10.4%。

至於3房的表現則相對溫和，過去4年來總價維持在970萬元，但去年起漲勢可謂大爆發，總價衝破千萬元門檻，達到1020萬元起跳，年漲幅達4.6%，最高總價更站上2千萬元。李政哲說明，經過兩年疫情洗禮，房價越洗越高，總價門檻都墊高。

若從單價表現來看，五股洲子洋從5年前的2字頭，目前成屋都來到3字頭的成交單價，預售屋更是站上4字頭行情。李政哲認為，該區房價上漲主因是物件CP值高，價格相較周邊的新莊、蘆洲、中永和親民，地理位置進入台北市區也快速，而且區內買盤幾乎全是剛性需求，少有投資客，相對受首購族、新婚夫妻、小家庭喜愛。

面對今年的房市走向，李政哲認為仍處上漲階段，主要原因有4，一是銀行利率仍低，雖然今年有升息機會，但預料屬溫和緩升，因此房貸利息壓力不大。二是資金行情不減，在疫情持續下，人與資金繼續被困住，家庭旅遊支出減少，台灣景氣又創歷年新高下，大筆資金無處可去，便不斷往房地產輸送。

三是物價持續上漲，原物料包含木材、水泥、銅、鋼鐵等漲幅驚人，人力成本也增加，造成營建成本墊高，預售屋房價飆高，連帶使中古屋與新成屋房價也緩步跟上。最後是供需依舊失衡，李政哲提及，許多房仲從去年下半年開始感受到無房可賣的窘境，預期今年供需失調狀況不會緩解，房價沒有下跌的理由。

(封面照／資料照，業者提供)