國庫吃了大補丸！打房效應　去年房地合一稅收創新高

去年房市大好，不只售屋的人的大賺增值財，房地合一稅收也讓各地方政府財庫撐飽！最新數據顯示，去年第4計全台房地合一稅收高達76.8億元，創單季最高，全年227億元也是歷史新高。其中台中市以47.4億元成繳稅王，高雄市34.2億元奪第二，進一步見證中南部房市這波熱度有多高。

去年7月房地合一稅2.0上路，納入預售屋交易，讓預售屋熱絡買氣呈現在稅收上。根據財政部統計資料，去年第4季的房地合一稅收高達76.8億元，全年稅收227億元，皆創下歷史新高。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一2.0新制上路，主要是為了抑制短期投資與投機，最有效的狀況應該是短期交易變少且稅收隨之下滑，不過這波景氣上升力道明顯強於稅制管制力量，因此第4季的房地合一稅收創下新高；另一方面，短期稅率拉高加上預售換約納入房地合一稅，可能也是促使稅收增加的原因之一。

屋比房屋總監陳傑鳴也認為，稅收增加除代表房市交易熱絡外，與短線交易獲利增加也脫不了關係。觀察近年台灣房市，交易量出現連5年復甦，買賣越來越熱絡，而且近2年全台各都會區房價普遍漲幅1~2成以上，短線獲利的人相當多，自然就帶動房地合一稅收增加。

從六都來看，去年第4季稅收最高是台中市的16.1億元，全年更達47.4億元，其次是高雄市的11.7億元，全年也有34.2億元，交易量最大的新北市單季稅收僅9.9億元，全年27.9億元，反而不如台中、高雄，遑論預售屋相對稀少的台北市，第4季稅收僅9.2億元、全年26.5億元。

▼去年六都房地合一個人稅收統計中，台中市以全年47.4億元成為繳稅王。（圖／信義房屋提供）

數據可見台中市、高雄市的交易熱絡，曾敬德指出，可能有人搭景氣順風車，有較多的短期交易與房價增值，加以台中與高雄的土地交易熱絡、預售換屋等行為，都拉高房地合一稅收。

陳傑鳴表示，近年台中與高雄預售案量體不少，去年下半年實價登錄納入預售屋，及年底拋出的預售禁換約轉售修法等，都讓預售短線交易量能不斷攀升，許多投資客開始調節持有部份、降低風險，也使房市合一稅收因此增加。

另外，陳傑鳴認為，台中、高雄因為有科技大廠設廠、擴廠題材，房市熱度高，也帶動高總價土地交易越來越多，建商推案信心增加，進而帶動房地合一稅額出現明顯攀升。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）