建商配合投機客「違約收回預售屋」立委加碼爆料：中古屋也狂漲

行政院近期審查通過《平均地權條例》修正草案，將增訂規範遏止炒房投機客哄抬炒作預售屋，已函送立法院審議拚本會期完成三讀。不過，國民黨立委林奕華爆料指出，因為預售屋市場遭管制，有許多投機客流竄到中古屋市場，想大賺暴利，也使中古屋房價暴漲。

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內政部此次推出的「平均地權條例」修正案，主要是明確定義不動產炒作行為與罰則，建立違規檢舉獎金制度。其中最受關注的就是「禁止預售屋紅單轉售」，阻止投機客藉換約套利、大賺價差。

但國民黨立委林奕華透露，因目前房價飆漲，在得知政府將禁止紅單轉讓、轉售後，投機客「道高一尺、魔高一丈」，違約收回原來賣給自住客的預售屋，再轉還給建商賣更高價；不僅如此，更有許多投機客資金流竄到中古屋市場，使中古屋房價暴漲。

對於投機客的手法，林奕華明確指出，自從宣布將禁止轉售後，有些建商會配合投機客，違約收回先前賣給自住客的預售屋，因為違約頂多賠5～15萬，有時建商甚至還幫忙出；而收回預售屋後會再轉還給建商，趁現在房價飆漲，建商會重新用更高價賣成屋，投機客也從中套利，到頭來最可憐的還是一般自住購屋民眾。

此外，林奕華透露，因政府打壓預售屋、成屋，導致許多投機客流竄到中古屋市場，使得許多物件房價暴漲，「新北市就有一些老公寓，投機客買下簡單裝潢，幾個月後加價2、300萬轉賣藉此大賺暴利，讓中古房價被不斷拉漲，這現象相當氾濫、也很離譜」，希望政府也要重視這情形。

近日房地合一稅上路，林奕華建議內政部，「積極向行政院爭取，至少將50%稅收用於住宅政策，改善居住正義問題」；畢竟當初開徵此稅的目的，就是要實現居住正義，結果財政部長蘇建榮竟說，「相關稅收10%用作中央統籌分配稅款，其餘90%用於社福長照使用」，沒有一毛錢沒有挹注相關居住正義政策，實在相當諷刺。

最後林奕華表示，行政院應研議鼓勵民眾不炒房、最多持有一屋的相關政策，例如：給予一屋族減半升息、低稅低利的優惠，「唯有棍子、胡蘿蔔齊下，才能解決炒房問題。」

▼林奕華表示，新開徵的房地合一稅，竟沒有打算挹注相關居住政策，實在相當諷刺。（圖/翻攝自林奕華臉書）

（封面圖/翻攝自林奕華臉書）