台南、高雄房市降溫 台積電光環失靈？ 專家：尚未顯靈

台積電去年11月宣布將在高雄設廠，消息曝光帶動周邊地區房價增長。沒想到最近六都地政局資料顯示，台南、高雄的台積蛋黃區房市出現下滑，除了政府近期頻頻端出打炒房措施外，也顯示台積電設廠光環的短期房市熱線逐步降溫，未來南台灣房市能否翻轉，恐將等台積電高雄廠完工後，能否帶動區域發展而決定。

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根據實價登錄和六都地政局資料顯示，今年第1季六都買賣移轉棟數中，先前受惠台積電設廠議題，房價飆漲的台南新市、高雄橋頭區皆出現大幅衰退，其中台南南科所在地的新市更出現年減61.8%的跌幅，居於六都之冠。

據分析，過去預測房市發展必須先檢視房地產的交易量，「量先價行」是房市準則。去年受到資金回流影響，台灣房價價量同漲，但由於市場過熱，價格飆漲後交易量開始逐步減縮，加上政府積極釋出打炒房措施，在投資客勢頭漸弱後，也影響南台灣房市的交易量能。

先前大家房屋企劃研究室副理郎美囡曾分析，台南新市因南科題材，房價上看2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南買氣降低，而既有的高價位物件也較難接手，使得新市價量皆下滑。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，台積電確定進駐高雄的消息曝光後，原本上漲的房價也囿限於央行恐循環升息和政府打炒房的種種因素。加上建商通貨膨脹的壓力，在案量上也逐步放慢，怕賣了之後銷售價格無法應付成本。在買賣雙方皆逐步觀望後市發展的情況，才會呈現「台積電失靈」的感覺。他預期至少要等到2025年台積電正式投產後，南臺灣房產才有可能進一步增溫，目前這三年可能還是在調整的狀態，因此應該說是台積電尚未「顯靈」。

據先前資料顯示，去年9月份平面雜誌傳出台積電將在高雄設廠後，楠梓地區房價一夕暴漲，從1字頭站上2字頭，沒想到因台積電遲遲未證實消息，隔月份交易量出現雪崩下滑，落差約5至6成，顯見當地房市受到消息面影響出現短期熱線。

（封面圖／翻攝陳其邁臉書）