民生社區「翻身」難 成危老沙漠區？專家揭5大原因
(2022/04/19 13:49)中台灣2年5超市易主 建商獵地潮來襲
2022/04/19 15:57 東森財經新聞
據實價資訊揭露，台中市大里區一棟2層樓透店，原本由自營品牌超市所經營，去年11月以高達3.57億元的易主，創近3年新高。該地建坪約680坪，地坪約650坪，建物屋齡已達危老重建的30年門檻，轉售後便於同年底歇業，目前已圍上圍籬。
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台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東榮表示，該透店地理位置優渥，處在商圈的心臟地帶，加上開發面積是少見的逾500坪大型基地，使得該筆交易創可觀總價。從土地單價來看，該筆交易換算單價約55萬元，尚在合理範圍，並未改寫區段新高。
劉東榮指出，目前南大里的大樓新案成交單價已站上25～28萬元，加上該超市周邊的商圈繁榮程度，在南大里可謂首屈一指，未來若重建推出新大樓，價碼很有機會突破3字頭大關。
台灣房屋統計，連同本次揭露的大里超市透店，近2年中台灣已有5間超市地主換人，遍布台中、彰化、雲林地區，當中僅大里買方為自然人，其餘4間超市的新地主都是建商，合計交易總額將近43億元，總計地坪逾4,600坪。
▼近兩年中台灣指標超市交易。（圖／台灣房屋）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商對超市青睞有加，除了超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大基本優勢外，還附有「交通機能好」、選址臨路面積寬闊的「臨路形勢佳」、位於消費人潮多的「居精華商圈」以及開發前可持續向經營超市收租的「可養地收租」這四大優勢。在「3+4」的多重優勢加持下，超市遂蛻變為近年建商獵地的鍾愛目標。
（封面圖／台灣房屋）
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