民生社區「翻身」難 成危老沙漠區?專家揭5大原因
(2022/04/19 13:49)中台灣2年5超市易主 建商獵地潮來襲
2022/04/19 15:57 東森財經新聞
據實價資訊揭露,台中市大里區一棟2層樓透店,原本由自營品牌超市所經營,去年11月以高達3.57億元的易主,創近3年新高。該地建坪約680坪,地坪約650坪,建物屋齡已達危老重建的30年門檻,轉售後便於同年底歇業,目前已圍上圍籬。
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台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東榮表示,該透店地理位置優渥,處在商圈的心臟地帶,加上開發面積是少見的逾500坪大型基地,使得該筆交易創可觀總價。從土地單價來看,該筆交易換算單價約55萬元,尚在合理範圍,並未改寫區段新高。
劉東榮指出,目前南大里的大樓新案成交單價已站上25~28萬元,加上該超市周邊的商圈繁榮程度,在南大里可謂首屈一指,未來若重建推出新大樓,價碼很有機會突破3字頭大關。
台灣房屋統計,連同本次揭露的大里超市透店,近2年中台灣已有5間超市地主換人,遍布台中、彰化、雲林地區,當中僅大里買方為自然人,其餘4間超市的新地主都是建商,合計交易總額將近43億元,總計地坪逾4,600坪。
▼近兩年中台灣指標超市交易。(圖/台灣房屋)
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,建商對超市青睞有加,除了超市普遍具有「土地廣大、建物高齡、產權單純」的危老三大基本優勢外,還附有「交通機能好」、選址臨路面積寬闊的「臨路形勢佳」、位於消費人潮多的「居精華商圈」以及開發前可持續向經營超市收租的「可養地收租」這四大優勢。在「3+4」的多重優勢加持下,超市遂蛻變為近年建商獵地的鍾愛目標。
(封面圖/台灣房屋)
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