選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 1樓遭設營登2樓繳租隨意 她憂父母收租養老困難 專家曝2解方

1樓遭設營登2樓繳租隨意 她憂父母收租養老困難 專家曝2解方

2022/04/20 16:18 東森財經新聞
1樓遭設營登2樓繳租隨意 她憂父母收租養老困難 專家曝2解方

長期人生規畫一直是相當重要的議題,若沒有仔細規劃退休生活,不僅會讓老年生活品質一落千丈,甚至可能導致子女陷入窘境。近日有位女網友表示,年邁父母長期病痛纏身,還是「有房沒錢」的窮人,而她也無足夠能力提供爸媽優質養老環境,所以想重新規劃房屋增加財源,因此上網詢問,「該怎麼做,才能讓父母能安心養老?」

★【理財達人秀】等晶片稅 台股神甩尾? 4月營收強勢股 AI健檢!★

這位女網友在臉書「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文詢問,她父母今年60多歲退休在家,完全沒有存款跟保險,是「有房沒錢」的窮人,生活更受三高、慢性病纏身困擾,「而我只是一個小小上班族,所以在思考,如何規劃老人家的房產,才有錢讓他們養老。覺得應該要賣掉,但不知該如何是好…」

對於房屋現況,她詳細說明道,父親有一棟28年3層樓透天厝,屋況尚可,目前2老自住,市價約600多萬,「之前有增貸還債,故尚餘房貸300萬」;而母親則在20年多前,繼承娘家一處公寓的1、2樓,每層約20坪,屋齡45年,「整棟屋況包含公共區域、鄰居素質,都奇差無比、水泥爐灶、磁磚都碎了的花磚衛浴一間,外表也磁磚剝落」她進一步指出,曾查詢附近屋齡相近的老公寓,近期以約1000萬價格賣出,但屋況比她們家的好上一大截。

另外該1、2樓目前是出租狀態,「2樓因為屋況太差,常常空著,近年以每月6000元便宜租給一位阿嬤,但她常久久才付一次房租」至於1樓則相當複雜。「以每月16000元租給一對夫婦長達20年,雖然都有正常繳房租,但是,他們把家庭式小企業,營業登記設在這裡19年,導致我們稅負很重」。原PO先前曾向父母表示,應該至少請房客將營登先移走,但媽媽跟原PO說,人家直接坦言無法搬家,也無處移走營業登記,而她也心軟,想說老房客住這麼多年了,硬逼不太好,所以一直擱置。

而目前退休父母的生活費,就只靠這2間每月約1.6萬到2.3萬租金收入過生活,但2老有病痛在身,可能會突然增加大筆開支,加上附近因捷運開通土地大漲,因此原PO擔憂,遺產稅及被營業登記多年的土地增值稅,可能會相當驚人,所以想趁早處理,「這樣是否是趕快賣掉才好?要賣掉這樣狀況的房子要注意什麼?」

此篇求助文引發網友熱議,紛紛留言提出建議,「可以挑好一點的房客,穩定收租過生活」、「公寓1、2樓可以考慮整修賣掉,再買新房出租,不僅租金不會變少,房客水平通常也好一些」、「父母不見得會聽妳的意見,與其煩惱不如幫父母挑房客」。
事實上,原PO所擔心的遺產稅、土地增值稅部分問題不大,若是以繼承獲得,不需支付土地增值稅,而目前現值也沒有超出遺產免稅額。

至於養老部分,大家房屋安祥店經理朱振球建議,可以將透天厝賣出,並用以整修公寓入住,「因自住出售可享土地增值稅優惠」;至於公寓租戶部分,朱振球經理提出一些解方,2樓可不續租用以自住,2樓租戶造成的房屋稅則有2個方法減輕負擔,一申請部分營業用,但營業用面積不得少於全部面積6分之1,所以僅能將稅額減為6分之1;二是在新約上加註「不得用以營業登記」並透過第三方公證保護權益,就可以避免房客營登帶來的稅賦。

最後他也提醒,「未來若想出售公寓,記得分別在出售前1年內或前5年內,設籍自住且無出租行為,即可享有『一生一次』或『一生一屋』的地價稅及房屋稅優惠。」 

▼網友擔憂父母的養老金無以為繼。(圖/翻攝自「買房知識家 買房賣房攏滴+」)

 

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

 

【往下看更多】
「微凶宅」別墅市價8折求售 在地房仲吐內幕
上海晶片業加速復工!產業鏈斷挑戰仍嚴峻
努力就有房才是居住正義? 專家曝核心關鍵:住房去商品化

 

【熱門排行榜】
亞洲最大墓園糾紛! 麗寶擠下國統當董座 陳振豐30年心血「恐被整碗端」
手機繳稅別無腦「下一步」 他多1動作 秒省3萬元
小磨坊黑胡椒原粒農藥超標! 2萬公斤遭攔截
關鍵字: 租房房東養老租金房屋稅
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
五月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
27
28
29
30
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00