台中預售屋掀逃命潮？買盤轉攻中古屋 北屯大樓飆漲2成

台中近年預售預售屋市場火熱，但在政府祭出預售屋禁轉讓條款後，也讓投資買盤轉攻中古屋，使北屯區大樓瞬漲2成。根據實價登錄系統，台中市北屯區近4年整體房市呈現價量俱揚，預售屋推案量在4年間增長逾5倍，平均單價漲幅亦超越2成，透天厝漲幅則達29％，平均總價達2485.3萬元。

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東森房屋中清敦化加盟店翁得原店長表示，這2年北屯房市熱潮是未曾發生之盛況，尤其是預售屋市場，其購屋主力以自住之首購族、自西區、西屯區外溢之買盤，以及佔一定數量之投資置產型客戶，然而由於過猛之漲勢，以及政府預售屋禁轉單之措施施行日逼近，也將後者洗出，轉而面向中古屋市場。

翁得原表示，相較去年狂潮，今年區域內市場有稍轉而持觀望態度，但中古屋也在預售屋禁轉單消息出來後漲了2成。指標中古建案如屋齡21年之「太子地球村」，其成交價格屢創新高，平均成交單價自2020年之19.4萬元，到2021年之24.5萬元，而今年1月一筆成交記綠已達27.9萬元。另外，屋齡10年內之中古指標建案則有「勝美松竹」，翁得原表示，成交均價也自2021年之29.7萬元，漲至目前之33.7萬元。

▼（圖／東森房屋提供）

至於北屯區域內其餘產品之中古屋行情，翁得原表示，華廈產品單價多落在26萬元上下，公寓產品則依樓層而定，一樓最高可達32萬元；二樓則在平均27萬元；三樓以上多則在23至25萬元間。

而北屯透天產品四年近三成之漲幅也不容小覷，翁得原表示，由於建商積極獵地，土地取得成本上揚，加上建築成本近一年也自單坪7萬元漲至12萬元，種種成本加成，自然反映在終端產品價格上。目前北屯區內新成無電梯之透天產品平均總價約在2300萬元，若有電梯之新成屋則多落在3500至4000萬元，中古透天產品則多在1800至2000萬元左右。

▼（圖／東森房屋提供）

（封面圖／東森房屋提供）