聚千億開發案！北市中山北路拉新皮 建案拚單價200萬

台北市中山北路在過去曾是國內外官員、貴賓必經的官道，最為精華的區段屬忠孝東路到民權東路，2公里距離內有台北雙子星開發案、國賓飯店、陽信銀行、上海商銀以及大同總部都更危老改建案等，共計千億元的量體正蓄勢待發。區內新建案開價每坪120萬元起跳，市場更預估國賓飯店更新後的豪宅每坪開價可望上攻200萬元。

中山北路總長約9公里，分為7段，從行政院起北接圓山、士林到天母，從過去就屬含金量高的精華路段。而這波開發潮也是歷經久遠才終於將開花結果，例如台北車站五鐵共構加持的雙子星開發案，歷經12年、3位市長且5度流標，總開發金額高達606億元，串聯的北車E1、E2都更開發案也達211億元。

▼台北市中山北路為知名官道，從行政院等中央機關沿路往北接至士林區，路段精華。（圖/東森新聞張琬聆攝）

目前進行中的開發案還有國賓飯店，已與日本Palace Hotel簽署基本合意書，將推出2棟豪宅、1棟飯店；陽信銀行總部興建工程，預計2023年完工啟用，樓地板總面積超過6千坪，總行及旗下子公司將一併進駐；還有上海儲蓄商銀總部改建案也將於同一年完工，屆時辦公總面積逼近9千坪。

此外，中山北路三段的大同集團總部，基地超過6千坪、市值超過120億元，也規劃朝向六本木CBD發展，預計將昔日的官道一舉翻轉為金融大街。

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回頭來看該路段的房價表現，雖然中山北路與敦化南北路同屬台北市知名林蔭大道，但相較敦南京商圈豪宅動輒上看單價200萬元的行情，中山北路商圈住宅行情則相對親民。實價顯示，2019年預售時期的「醇建築」成交行情每坪逾137萬元，2020年預售時期的「明日綻」成交行情每坪也有逾131萬元。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，中山北路在危老、都更的發展下正逐漸改變，如國賓飯店周邊有捷運、醫院等生活機能，比照目前周邊的都更改建新案，開價落在每坪120~150萬元不等，該案基地面積約1450坪，是中山區難得的大基地開發，未來改建為豪宅，開價可能挑戰單價200萬元。

另有指標案如巷內的「中山·吉美」，也是吉美建設整合多棟老公寓、華廈改建，規劃24層住宅大樓，23~50坪2~3+1房；璞真建設也選在中山北路二段開發，耕薪建設亦落腳於中山北路二段116巷以南之街廓，預估在建商及開發商簇擁下，中山北路將成為未來商業及房市熱點。

▼近期該路段也有不少新案推出，為房市熱點。（圖/東森新聞）

(封面／翻攝Google地圖)

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